群租房管理条例-广东群租房管理政策最新

1.什么是群租房

2.群租房如何认定和治理

3.怎么样才算是群租房？

4.群租房归哪个部门管

什么是群租房

随着我国家对房地产调控政策的不断升级，近两年来国家大力发展房屋租赁市场，而在我国城市化进程不断加快的过程中，群租房正逐渐进入大众的视线，这类居住环境差、安全隐患多的租赁形式，由于其低廉的租金吸引了很多中低收入人群，那么什么是群租房?

一般来说市场上比较常见的群租房是通过隔断等方式将普通住宅分割成多个小间，改变房屋的布局，按间或按床位进行出租的方式。在群租房内人们的居住空间非常狭小，而且空气质量比较差，毫无居住品质可言。当前国家正加大力度对于这种群租方式进行整治。

国家制定相关标准，规定最小出租单位，并明确房屋不得随意分割和搭建。出租居住房屋，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室为小出租单位，不得分隔搭建后出租。相关部门表示，出租房屋安全规定出台后，地下室等非居住空间，不得出租供人居住。也不可以租居室达到十间以上或出租床位达到十个以上，都视为社会公众活动场所。

此外全国多地也出台相应法规，明确群租标准，加大处罚力度。比如有地方法规规定，同一房间内居住人数不得超过2人，并且针对群租的罚款额度最高可达十万元，有效改变了群租违法成本低、执法成本高的弊病。通过制定法规，解决出租房间内居住使用人超过正常居住人数，人均出租面积是指出租房间内的实际面积，不能简单套用房屋建筑面积来计算是否“群租”。

群租房的危害主要表现为影响居民生活质量、安全隐患大等多方面。这样的出租形式大幅度损害周边正常居民的生活质量，大幅度降低房产应有的合理价值。群租以后，人员复杂进出人数众多，噪音、安全的影响都有所影响。出租人在利益的驱使下，私自把房屋改造成多间，从而改变屋内的原建筑结构。对房屋私自进行改造的，都是不合法的的行为。

通过以上介绍相关大家对群租房已经有了一定的了解，这种租赁形式本身就是违法的，而且它不利于社会治安稳定，租客的居住安全也得不到保障，是国家近些年来大力整治的对象，相信随着我国房屋租赁市场的不断发展，这种违法现象会得到根本改善。

群租房如何认定和治理

在我国很多的大中型城市中，群租房非常多见，它主要针对城市中收入较低的群体，提供只能满足基本居住的生活空间。甚至有很多的群租房按床位进行出租，连最低的住房标准都达不到，群租房的危害不言而喻，那么对它该如何认定和治疗呢?

我国多地相继出台相关的政策法规，对群租房做出了明确的界定标准，基本上满足以下条件之一的即可认定为群租房：擅自将房屋进行分割搭建成若干小间，按间或按床位出租的;将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间等非居住空间改为卧室对外出租供人居住的的;人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上(含10人)的;一间居住空间内的使用人数达2人以上的(有法律规定义务的除外);人均使用面积低于5平方米的。

造成群租房乱象的根本原因还是在于租赁市场上低价的租赁产品供不应求，想要从根本上治理，除了对房东进行约束以外，中介等相关企业也是重点监管对象。当前我国的房屋中介市场比较开发，通过规范租赁市场、合同以及发票等环节，特别是租房合同的内容，在合同中约定人均住房面积，结合其他的治理方法，对于群租房进行规范和约束。

此外也可以参照北京上海等地的做法，北京在几年前就已经推进租房合同网上签订的方法，只要发现房屋中介公司有涉及群租的现象，会对其进行处罚，禁止网签三个月，同时还会对从事该业务的中介进行曝光。

群租不仅给租客本身带来很大安全隐患，也严重干扰邻居的正常生活，影响小区环境。

要积极发挥物业管理企业对群租房的监管，之前也曾经发生过物业干预反遭业主投诉的情况，不过小区内大部分的业主都对群租持反对态度，物业公司可以起到协调的作用，组织业主委员会签订业主公约，来抵制群租房。这种业主公约正在主管部门的大力倡导中，相当于协议，并具有法律效力，一旦作为业主的房东违反了公约内容，业主代表有权利到法院起诉并取得法院支持。

群租房的治理是比较复杂的过程，主要还在于当地主管部门的正确引导，制定强制性的措施对违规的群租房进行惩治，并结合小区物业监管、业主自律等方式，来共同抵制群租房带来的危害和不良影响。

怎么样才算是群租房？

一间屋子到底挤下多少人才能被称之为“群租”？出租居住房屋必须以原规划设计的房间为最小出租单位，一间房间只能出租给一个家庭且人均承租的居住面积不得低于5平方米。至此，关于“群租”的认定已从原先的对人均建筑、使用面积的考量，过渡到人均承租的居住面积上来。

小区内不得设“集体宿舍”

在一份名为《住房保障房屋管理局关于进一步配合做好实有人口实有房屋全覆盖管理工作的通知》中，房管部门为配合“两个实有”的全覆盖管理所出台的强化居住房屋租赁管理的最新举措，除了进一步明确各出租居住房屋的最小出租单位，以及人均承租的最小居住面积外，还规定非家庭成员租住一室的“集体宿舍”，不得设在居住小区内。

而今年6月在网上公布并向社会公众征求意见的一份《上海市实有人口服务与管理若干规定（草案）》中，曾就“群租”问题作出明确规定：若是租赁居住房屋的，规定承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米；若是向单位出租用作集体宿舍的，规定承租的人均建筑面积不得低于6平方米，或者人均使用面积不低于4平方米。

原有认定标准太过“大方”

上述规定，在当时曾一度被外界视作是今后申城界定“群租”的重要依据。但《草案》在公示期间，绝大多数市民在抱以支持之余，也有不同声音。一种较为具有代表性的观点认为，单纯从建筑面积、使用面积去界定是否属于“群租”等样式的违规租赁过于简单化。

还有的人认为，原先《草案》公布的标准多少有些过于宽裕，“人均建筑面积不得低于10平方米，人均使用面积不低于7平方米”，已经高于上世纪90年代初特困户和困难家庭的居住标准，用此来对“群租”加以定义太过于“大方”。

如果以“人均承租的居住面积不得低于5平方米”的标准来计算，一家三口的最低居住标准可以在15平方米左右，小于这一标准则有可能被判定为违规租赁；相同的居住面积内涌入了更多的人口，也有可能被视作是“群租”。无论怎样，其大前提都应是“一间房间只能出租给一个家庭”。

有房地产研究专家表示，对“群租”的认定可以有很多种，此番由《草案》的“群租”的认定已从原先的对人均建筑、使用面积的考量，过渡到人均承租的居住面积上来，可以看到，后者的认定标准较之前者有所收窄，认定的模式也更加直接。

（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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群租房归哪个部门管

群租房管理部门通常都是县级以上的房地产管理部门，或者是当地的房地产建设部门。很多的群租房基本上都会存在房屋结构更改或者是水路电路的改造的现象，还有一部分的业主会使用非耐火的材料来分隔房间，室内的电线也是随意的分布，所以这种情况下是很容易引起火灾的，这种类型的房子会存在比较大的安全隐患。现实生活当中，如果碰到这种类型的群租房，那么需要及时的找相关部门进行投诉，而且在租房的时候最好不要租这样的房子。

群租房怎么样算违法？合租本身是不违法，但是要遵守我国有关于群租房整控的相关政策规定，例如一个屋子内居住不得大于2人，人均使用面积不可以少于5平米等等。

房东租房的违法行为有哪些？1、房东把房子出租给没有身份证的个人居住，或没有按照规定登记租房人姓名，身证份号码的。

2、房东在明知租房人利用出租房进行违法活动的情况下，没有向所在地公安部门报告的。

3、出租人没有签订治安责任保证书租住房屋的。

租房定金交了没签合同能退定金吗？租房的时候如果已经缴纳了定金、没有签订合约，此时如果是承租人单方面违约不签合同的话，那是不可以退还定金的。但如果是因为特殊情况导致双方没有办法签订合同，那此时就不归责于任何一方，在这种情况下就可以退还定金。比如说由于政策的变化，或者是由于天气的因素导致不能签订合同的话，那就可以退还定金。但如果是因为出租人违约没有签订合同的话，那么此时不仅仅要退还定金，而且要双倍退还。