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1.英国房价有多高？

2.英国华人亲历 在伦敦买房遇到的那些坑

3.全世界最贵的房子在哪

4.全球最难定居的城市，平均一套房888万，是哪里呢?

英国房价有多高？

范志毅曾花22万买下英国豪宅，24年后，范志毅的这套豪宅增值了升值了大概1100万元。

范志毅买豪宅

范志毅在2001年获得“亚洲足球先生”，也曾经连续在1995年和1996年连续获得中国足球先生的荣誉称号，1995年率领申花队获得我国甲A联赛冠军。而且范志毅还在1998年-2001年到英国踢球，跟孙继海一起闯荡欧洲豪门球队，范志毅加入了英国水晶宫队踢球，当时年薪也达到了几十万英镑以上，而且还因为优秀的组织能力和控场能力一度担任场上队长。

在英国水晶宫队期间，范志毅刚开始是准备租房子住，但是后来有人建议可以买房子住，这样可能更划算一些。而当时1998年的时候，虽然范志毅刚到英国，但是在水晶宫队的年薪也比较高，于是范志毅就下定决心拿出来22万英镑在伦敦买了一套住宅，大概当时折合人民币在200万左右的样子，对于当时刚到英国踢球的范志毅来说，也算是比较大的一笔支出了。但是到现在，这套房子已经比20多年前涨了很多倍了，范志毅也赚大了。

伦敦房价

根据伦敦房产市场的情况，现在伦敦的房价已经进入了全球前列，大概房价达到了跟美国纽约差不多的程度。2020年9月的时候，伦敦房子的均价大概在49.6万英镑，也就是大概在而到现在2022年了，伦敦的房价就更贵了，比1998年的时候就涨的更多了。

根据一些媒体报道，如果从1982年开始算起，到2021年的40年期间，伦敦房价大概经历了19倍的上涨，而从1998年到2022年之间，伦敦平均房价大概上涨了6倍左右，而范志毅购买的房子估计位置等方面都还不错，那么可能涨幅会更高一些，大概可以达到七八倍的样子。而这样来说，范志毅当年购买的22万英镑的住宅，现在大概价值在160万英镑左右的样子，大概折合人民币在1312万元，也就是大概赚到了1100万人民币的样子。

从上述可以知道，范志毅通过投资英国伦敦的房产大概20多年赚到了大概1100万元，但是如果把这些钱放在上海，那范志毅赚到的肯定就更多了。1998年的时候，上海不少地方的房价大概就是2000元左右的样子，而到了现在大概房价都在六七万元以上了，升值幅度达到了30倍左右，也就是说如果当时范志毅在上海花费200万买房子，现在大概总价值可能就会在6000万左右了，显然这样的增值幅度比在英国买房子要赚到的多多了。

总结：

综上所述，范志毅是我国足坛一位传奇后卫，当年到英国踢球，购买了一套房子大概花费22万英镑，到现在大概升值了七八倍的样子，大概总价值在1300万左右，升值了大概1100万元。

英国华人亲历 在伦敦买房遇到的那些坑

中新网2月3日电英国《华闻周刊》近日刊文称，当你幻想自己的dream house时，眼前会出现怎样的场景？是在宽敞的大床上醒来，端着酒杯俯瞰泰晤士河，还是在小小的阳台上读一本好书，和心爱的人窝在沙发上看**？在伦敦这座城市，租金日涨，奇葩房东或室友也不少，大家或多或少会产生想要自己买房的冲动。可是因为对政策的不了解，许多华人买家容易掉进英国买房的大坑。

文章摘编如下：

华人亲历：在伦敦买房遇到的坑

1.W先生：想在狗岛买新公寓物业费贵到令人咂舌

刚刚拿下企业家签证的W先生，拥有雄厚的购房资本，自然能少操很多心。他的目标很简单，就是狗岛的高级河景房。抱着迅速安顿下来的想法，他决定把买房的战线缩得很短。

如同打一场闪电战，看房——联系中介——联系律师——付首付款——半年后付尾款——交房，搞定！

关于买房的时机，他十分平淡地表示：“我建议大家在最好的年纪，有一定的存款就要买房。不要等得太久，不然越来越买不起，中国是这样，英国也是这样。”

曾经，也有华人朋友给W先生介绍过几位英国本地的房产中介。不过W先生最后还是选了中国中介。他表示：“中国中介没有语言隔阂，更容易明白我的需要。”

说起英国买房的坑，他承认：“我遇到过一些，不过幸好我有提前做功课。比如我第一次看中的房子，中介急于销售，连物业费多少这些基本数据都没有告知我。就在要交订金之前，我才了解到，这个楼盘的物业费特别高，大概是我现在买的房子的五倍！”

不过W先生还算淡然：“大家还是要提前了解情况。如果不是很深的坑，睁一只眼闭一只眼就好。真能买到合适的房子，多花一点钱也没什么。现在我买的是英国知名房地产公司开发的新楼盘，价格会透明一些。建议大家也最好优先选择大开发商的楼盘。”

2.Z先生：只剩50年租约的房中介硬要卖给我

Z先生在今年年初刚刚加入了买房大军。作为一个典型的别墅(house)和英式花园控，他无疑要比想买公寓的房主做更多工作，因为二手别墅的暗坑更多。

经过了几个月的看房之路，Z看中了伦敦西南部Richmond两室一厅的别墅，于是和中介约定时间去看房。奇怪的是，中介似乎更想卖出另外一套地段稍好却价位差不多的两室一厅公寓，并不停地向他推销。

Z先生说没钱一口气支付所有房款，问二手别墅可不可以贷款。没想到作为一家知名房地产公司，竟骗他说“只有买公寓才可以贷款”。

最终，他才知道为什么中介急于销售这套公寓了。原来，这个公寓虽然交通更加便利，但只剩下50年的租约(lease)，房子租约过期之后，需要花费额外一笔不小的支出来“续租”。

通常，在英国，全新的公寓是125年以上租约，而别墅则多是永久产权(freehold)，能省去购房者不少麻烦。

Z先生说，若不是他提前了解这些情况，说不定就傻傻掉进了中介早就挖好的暗坑。之后，这家中介公司也不再联系他，他也没时间去争执，只想对房产中介说，请多些真诚，少些套路好吗。

3.W女士：下了半年买房offer才买上房

W女士是刚刚投资移民来到伦敦的新居民，她也希望尽快解决房子的问题。由于老公还在国内，为孩子上学方便，她看中了几套位于市中心的一居室，都是二手房。

可是，她给原房主下offer的过程中却频频被拒，一来二去竟然过了半年还停留在原点。

总结过去的经历，她说：“都怪我对英国二手房交易政策不了解，自己挖坑自己跳。”

W女士并不差钱，可是她看到英媒报道显示，“伦敦房地产价格目前连续第五个月下跌，自18个月前市场达到顶峰以来，平均房价下跌超过15,600英镑。”而脱欧的不确定性，也给英国房产市场带来了负面的销售前景。

于是，W女士趁着伦敦房市不景气，便疯狂压价，每次出价都比其他买主低。另外，她又因为一家三口却只购买一居室，银行便自然怀疑她是买来“投资而非自住”(buy-to-let)，贷款也很难通过。

正是这两个看似不起眼的原因，导致她迟迟买不到房，只能租房住。

最后W女士实在不想再等，重新考虑自身住房的三个主要需求，即位置、房子总体状况和投资回报率，最终在伦敦市中心St John’s Wood买到了心仪的房子。

回忆起一波三折的伦敦买房路，W女士说，“我给各位新买主的建议是买房之前多多了解很重要，特别二手房买卖的时候要学会博弈，有进有退，对政策虽然不必了如指掌，至少也得是业余专家水平，才能节省时间、精力和金钱。”

在英国购房该如何避坑？

1、雇佣专业律师，为购房保驾护航

英国法律体系相对健全，雇佣律师的是必不可少的一个环节。除了能在购房过程中对买卖双方进行身份审核、房产调查、环境分析、合同审核及调整，也能有效避免纠纷。

另外，一定要和律师确认预算。英国的房产中介询问的第一句也是你的预算是多少？建议预算时考虑到印花税、押金、律师费和搬家费等必要费用。

2、购买二手房时，要把维护成本算进去

英国的房产市场细分到每个房地产开发企业，有的开发商只负责豪宅的基础建设，所谓的“坑”就在于后续的物业费、服务费和二手房维修费用。

3、充分调查房子周边情况

了解房子的具体情况很重要，但是调查好周边的情况同样重要，除了律师、银行会提供的专业房屋调查，也可私下与邻居聊聊，最好买一份homebuyer report，充分了解在此区域生活的状况。另外，建议在国家数据网站了解一下犯罪率情况，安全是第一位的。

4、买二手房时要确认以下几点再下手

1)住房周边建设规划？

曾经有人表示，她没注意到房屋附近有改路的规划，很长一段时间都被吵得睡不好觉。等到路修好了，无数的车经过她家，更是逼得她只好把房子降价出售。

2)房子是永久产权？还是拥有多少年租约？

一些短期租约的别墅看似便宜，却夹带了很多难以言说的因素，甚至住进去以后要被迫接受不平等条约。比如产权所有者是另外一个人，他们或许会规定房子内不允许养宠物的，甚至连在墙上打洞也不允许。所以建议大家在经济条件允许的情况下，优先购买永久产权的二手房。

3)需不需要维修？如果需要，花费需多少？

在选择二手房时要注意查看一些日后可能会花费大量时间和金钱的问题。最常见的问题是：瓦片松动，窗户老旧，墙壁潮湿发霉，排水沟龟裂，潮湿发霉现象等。一定要多次考察你准备购买的房子。

5、提前准备资金证明，考量多种支付途径

资金来源证明对于在英国的购房者来说通常不是问题，往往是国内的现金买家有些时候无法在短期内提供有效资金证明。对于现金买家来说，资金证明一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款等都需要花费很多时间。

如款的话，英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的投资方案，以及准备哪些文件申请贷款。

由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，如果有贷款意愿的朋友，做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的：中介费、律师费、印花税、汇率、搬迁费、基本重建或装修费等。

6、不要过分听信中介之言

英国中介只对邮件里或合同里的话负责，口头上表达的可以随时否认。一切的中介，都是利益至上。因而，在与中介交涉时，最好将口头承诺落实到书面上。

如何避免伦敦买房的坑的攻略就介绍到这里了。新的一年，祝大家早日入住理想的好房。

全世界最贵的房子在哪

中国房价高不高？中国房价还有多大的上涨空间？这些问题是每个人都非常关心的。

世界上房价最贵的地方当属日本东京，目前在东京市区，一套使用面积80平方米的公寓楼，加停车位售价约为3000万日元，折合人民币225万元，公寓单位平方米的价格约为2.3万元（《市场报》2005年9月5日）。即便从绝对值上来看，中国上海、北京、杭州等城市中心或靠近市中心地带的一些房价也已经超出这个价位。如果考虑到日本的人均GDP是我们的21倍（2005年我国人均GDP为1703美元，仅相当于美国的1／25，日本的1／21），中国北京、上海等城市的房价，早已远远超过“天下第一贵”的日本东京数倍，而坐上了世界头把金交椅。

而且，中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4％，而许多国家居民购房在纳税之后享有对住宅永久的所有权。

尤其需要指出的是，中国的住宅使用寿命连70年也达不到。“国内商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年”——建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲语。4月22日的《国际金融报》引用某专家的话说：“前两年楼市太火爆了，什么样的房子都能卖掉，开发商于是抱有侥幸心理，并没有在提高住房的品质上下很大的功夫，导致目前中国住宅的平均寿命不到30年。”

在一片喧嚣的房地产市场，牟利成为唯一重要的目的，一些贪得无厌的开发商在获取暴利的情况下，依然悄悄地干偷工减料的卑劣勾当。杭州爆出的用毛竹代替钢筋的事件，就很直观地说明了这一点。据《北京晨报》5月24日报道，杭州市余杭区人和家园的一位业主，因为装修砸开了卫生间的墙体过梁，他吃惊地发现：过梁上原本应该有两根起支撑作用的12毫米螺纹钢筋，竟然是两根毛竹！消息传开，业主们紧急查看自家房子，结果发现多处质量问题：混凝土浇筑的地板下全是建筑垃圾……

如果算上使用寿命，算上建筑质量等因素，中国的房价现在不是高不高的问题，而是高得太离谱了！当房价与公众的购买力严重背离，远远超出人们的承受能力，当房价上涨与空置率同步增长，谁敢说这里面没有泡沫？

那些鼓吹房价还要上涨多少倍的学者，依据的是中国GDP的高速增长，但是，GDP的增长并不意味着人们实际购房能力的同步增长。理由如下：

第一，个人财富并未与GDP的上涨保持同步。改革开放以来，国家财力快速增长，但是，人们的工资收入增长速度远低于GDP的增长速度。根据国家统计局于2006年1月9日对GDP历史数据修订结果的公告显示，中国GDP1993年为35334亿元到2004年增长为159878亿元，增加了3.52倍，而同期职工工资总额从4916.2亿元到2004年增长为16900.2亿元，增加了2.44倍，11年来慢了一倍多。

第二，在个人财富增长的同时，负担也在加重。以教育费用为例，大学学费20年上涨25倍，高等教育属准公共产品，它的快速增长超出了许多普通家庭的承受能力，因教育返贫、因贫穷上不起学的情况并不鲜见。

第三，社会保障体系尚未建立，人们的医疗、养老等问题尚未有保障，很大程度上需要靠个人来解决，公众的“购买力”相当一部分耗费在这上面，并不能都用于购房。今年3月2日的《经济参考报》报道说，一个年收入近10万元、并拥有两套房产的、曾被众人羡慕的家庭，因妻子患病住院而几乎耗掉家中全部财产。一个中等收入家庭尚且因病返贫跌入社会底层，贫困家庭的承受能力可想而知。

第四，GDP增长带来的财富，有一部分是被外资拿走了。举个简单的例子，据商务部副部长易小准透露，“2005年，中国出口总额的58%来自外商投资企业，外商投资企业的贸易顺差净值844亿美元，占中国贸易顺差总额的83%……如果扣除这一部分，中国的贸易顺差仅为175亿美元。”美国《纽约时报》记者戴维·巴尔沃萨撰文指出：“看上去中国好像从贸易中获得了更大的回报，实际上真正的利润被美国等外国公司所得；没有留下全球化带来的利润。”（《上海证券报》10月13日）

第五，GDP统计数据本身。众所周知，一些政府官员喜欢在统计上做手脚，导致统计失真。所谓村骗乡，乡骗县，一直骗到。地方与中央GDP数据相差甚远即是一个明显的例子。国家统计局前局长李德水曾指出，地方与中央政府的统计数据存在差距，一个很重要的原因是，中央没有对弄虚作假的地方官员动真格（《南方日报》8月22日）。

第六，中国人均GDP仅在世界上排名第110位，“还不是一个经济强国”，且财富高度集中在少数人手中，大多数人买不起住房，而富人又不可能将财富都用于买房，因而，购房能力被高估了。

中国目前的房价已经超出了许多人的实际购买力。中国指数研究院在北京国贸秋季房展会上对1000余位拟购房者进行的随机问卷显示，在全部被调查者中，86.4%的购房者认为当前房价偏高或者太高，负担不起（《中华工商时报》10月5日报道）。在许多人都已经买不起住房的情况下，房价的继续上涨无异于一种挥刀自宫的行为，葬送的可能是社会的和谐、人心的安定。

在大城市，房价上涨正在形成一种“挤出”效应：

其一，房价上涨，带动地价上涨，市中心的地价更是飞涨，地方政府将穷人搬迁出去腾出地皮的冲动会更加强烈，将穷人挤出去的结果是贫富的进一步分化和贫富对立的进一步加剧。

其二，房价上涨很容易抑制第三产业的发展。房价上涨，第三产业发展的租金提高，成本加大，将严重抑制第三产业的发展，拖经济发展的后腿，而第三产业的发展对经济增长的贡献，在当今是受到高度重视的，像美国的第三产业在经济中多占比例高达78%！

其三，房价飞涨，容易将大量人才“挤出”。二十一世纪最贵的是人才，人才直接决定着一个地区的综合竞争力。当房价上涨到令人才望而却步的时候，就很难留住人才。许多人才更像是过客，有了积累之后即到别处安家，这种状况对于一个城市的发展和人口结构的更新无疑是有相当影响的。

遗憾的是，在以GDP考核政绩的机制下，在许多地方政府官员中，短视思维占据了主导。为了牟利，他们采取各种措施推动房价的上涨，甚至不惜引狼入室，与外商勾结，在房地产市场展开掠夺和蚕食，共同对本国纳税人敲骨吸髓。对非本国居民投资或购买本国房地产进行必要的限制是国际社会的通行做法。根据国际货币基金组织《2003年各国汇兑安排与汇兑限制》提供的信息，在其187个成员中有137个成员在交易或汇兑环节对非居民投资房地产加以管制。而中国却是全球为数不多的、对境外机构和个人投资国内房地产没有实质性限制的国家。

直到今年7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件，才开始对外资炒房进行限制。但是，这些措施的效果非常令人怀疑，外资比内资更容易找到我国相关政策的漏洞和有关官员的软肋，外资炒房推动房价上涨与地方政府的利益趋向是一致的，执行政策的地方政府能否真心去对外资炒房进行限制？事实上，许多外资企业通过合资等方式，就已轻易避过相关限制。

房价上涨，不仅导致许多人买不起房，也促使地方政府为了牟利大肆违规出让土地，导致越来越多的良田被葬送，影响中国的粮食安全。近7年来，中国耕地减少了1亿亩，全国不少省份到2010年的非农建设规划用地指标已提前用完（新华网2004年10月10日），土地违法现象层出不穷。依照这种速度耗费土地，我们早晚有一天会把自己或我们的子孙后代逼上绝路。

事实上，危险正在悄悄逼近。10月9日，联合国粮农组织发布的2006年世界“农业收成预计和粮食现状”报告显示，由于天灾人祸的影响，全球面临巨大的粮食危机，全世界有40个国家急需国际粮食援助。同时，不安全的国际环境也正在威胁全球的粮食生产，整个世界有可能陷入30年来最为可怕的粮食危机。目前全球的粮食储备只能勉强支撑人们50多天的需求，已经跌破粮食储备70天的安全线机（10月11日《新京报》）。作为世界上人口最多的国家，肆意侵占土地可能造成的巨大危险何以被忽略？

我们不能因为住进了梦想中的房子而葬送掉固有的家园！阻止房价的继续上涨，并且促使高房价理性回归，不仅是维护老百姓的利益，更是捍卫民族利益和对一国未来的拯救。

全球最难定居的城市，平均一套房888万，是哪里呢?

衣食住行，是人生大事，每个人的日常都少不了这几样东西，如今为温饱发愁的人，和过去比起来少了很多，但是住房问题，却困扰着许多人，对于中国人也是如此，房价关乎着一个地区人民的生活质量，即使是收入高，但是房价太高，也很难有幸福感。

今天要给大家介绍的，就是这样一座城市，它是全球最难定居的城市，一套房就要888万元，不要说是贫穷的人，即使是中产阶级也很难有一套属于自己的房子，80平方米的房子，对于他们来说，就算是豪宅了，不仅是买房，连租房也非常贵。而这座全球最难定居的房子，就在我国。

全球最难定居的城市，平均一套房888万

今天要给大家介绍的这座城市，就是香港，这座城市大家都不陌生，这是一个经济非常发达的城市，它是中国的一个特别行政区，自从二战以来，香港的经济迅速发展，被列为“亚洲四小龙”的行列，更是去啊你去最富裕，生活水准最高的地区之一。它与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是全球第三大金融中心，重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心，还被评选为世界一线城市第三位。

香港虽然经济发达，工资水平也很高，但是这里却被认为是最难定居的城市，因为这里的物价高，房价更高，让人很难在这里生活下去，香港的房价已经连续蝉联全球第一的位置，在这里，平均一套房要888万元，一平米的房价大约有15万人民币，这对于中产来说，也是一个很难负担的价格。

10万的“水管房”，面积仅10平方米，却成为“香饽饽”

香港是一个人口非常密集的地区，香港的面积只有1106.34平方公里，人口却达到了750万，这里的人口密度达到了每平方千米6890人，人们的平均住房面积只有13平方米，这也是为何这里的房价这么高的原因，不仅是住房，租房的价格也十分贵，可见当地人的生活压力有多大。

为了应对许多人的住房问题，香港出了许多“笼房”，“棺材房”等面积非常小的房子，整个房子只放得下一张床。而香港又发明出了一种“水管房”，是由两个直径2.5米的水管拼接而成的，整个住房面积大约10平方米左右，价格在10万元左右，这样的房子其实并不算是正常的房子，价格还不便宜，但对于香港人来说，只花10万元就能拥有这样一栋房子，已经十分划算，因此水管房也成为许多人眼中的香饽饽，对此，你们是怎么看的呢？欢迎在下方留言讨论。