北郊宾馆租房信息大全-北郊宾馆婚宴
1.上海租房市场现状
2.上海租房区域特点分析
上海租房市场现状
黄浦、静安(现静安包括闸北)、长宁、虹口、杨浦、徐汇、浦东、普陀为上海市区,其中黄浦、静安繁华;长宁区古北聚集了很多日本、韩国等国家的外国人,留学生等群体租房较多;浦东面积大,有张江高科技园区、创意园等几个工作园区,所以租房需求比较大。
(1)黄埔
黄浦区作为上海的始发地和交通枢纽,拥有非常便捷的立体交通网络:延安高架、南北高架、内环高架在国内交汇连接;轨道交通1、2、4、8、9、10、13号线穿境而过;该地区有5条轮渡线和5条隧道;还有一批5a、4a景区。小区大部分是商业广场和写字楼,住宅大部分是老公的房子,所以虽然地处,但租金不高。其中董家渡、老西门、南京东路、蓬莱公园、人民广场是黄浦热门的租房商圈。
(2)静安
原静安区位于内环,是上海著名的小资区,名人故居众多,文化氛围浓郁。而且高档小区、写字楼多,所以租金一直居高不下,其中比较热的租赁商圈有杜、南京西路、江宁路、静安寺等。2015年,中环外包括闸北区在内的区域并入静安,因此其均价也有所下调。闸北区原来的热租商圈包括大宁,中环的彭浦,内环附近的不夜城。
(3)闸北
原闸北区位于上海北部,有上海火车站和北郊火车站。轨道交通1、3、4、8号线、内环路、南北高架、中环路穿境而过。拥有大宁灵石公园等96万平方米的城市公共绿地,轨道交通1号线也经过这一区域,因此周边大宁地区受到租户欢迎,现已纳入静安区。
(4)长宁
轨道交通2号线、3号线、4号线均经过长宁;虹桥国际机场位于长宁西部。有国家级开发区虹桥经济技术开发区,有上海市涉外高标准商住综合体古北新区。虹桥路沿线和西郊宾馆周边有1600多栋花园别墅。上海三分之一的外国领事馆和50%的外交官官邸都位于长宁,是土豪租房的首选。
⑤虹口
毗邻虹口杨浦区,区内交通便利,内环路、中环路穿区而过,轨道交通3、4、8、10、12号线穿区而过。区域内内潭、四川北路、临平路的房子多,租金也高。普通租房者选择凉城、曲阳、鲁迅公园,价格更大众化。
6)洋浦
杨浦区位于黄浦江下游西北岸,与当今中国开发的热土浦东新区隔江相望,与上海北部积淀深厚的虹口区相互依存。复旦大学、同济大学等有很多著名的五角场商家。在这个地区,租房者大多集中在商业区。
(7)徐汇
徐汇区有2000多套花园洋房,居全市之首,这也决定了该区域的租赁市场以出租居多。徐家汇、徐汇滨江等徐汇区房屋租金较高;渐康田林板块云集沪上多地。
(8)浦东
浦东占地面积大,连续几个月位居上海热搜榜第一。陆家嘴和张江高科技园区周边社区消化了大量白领租客;金桥、北蔡等板块由于交通相对便利,也吸引了部分租客;其他群体迫于收入和租金的压力,选择在浦东和外环地区租房,如唐镇和周康。
(9)普陀
原来窝棚里有很多窝棚,坛子湾、潘家湾、朱家湾、瑶水成了旧上海著名的“三湾一巷”棚户区。经过几十年的发展,三湾一巷已经焕然一新,全区优质楼盘300多栋,优质楼盘上百栋。其中,新区发展的典范是上海庞大的房地产——中远两湾城。
10)闵行
闵行是传统意义上的郊区,但也是靠近市区的郊区之一,交通便利。再加上房租比其他地区低,所以闵行区的租房市场一直比较火爆,流动人口几乎占到常住人口的一半。闵行租房热门板块主要集中在轨道交通辐射的莘庄、七宝、浦江、老闵行等地。
上海租房区域特点分析
(1)黄浦
黄浦区作为上海的城市原点、交通枢纽,有十分便捷的立体交通网络:延安高架路、南北高架路、内环高架路在境内交汇相连;轨道交通1、2、4、8、9、10、13号线经过境内;区内有渡轮线、隧道各5条;还有多个5a、4a级景区。区内多为商业广场与写字楼,住宅多为老公房,所以虽然位于,租金却不是高的。其中董家渡、老西门、南京东路、蓬莱公园、人民广场是黄浦的热租商圈。
(2)静安
原静安区区县位于内环内是上海著名的小资区域,其中有多处名人故居,文化气息浓郁;而且其中高档小区与写字楼都很多,所以租金一直居高不下,其中热租商圈为渡、南京西路、江宁路、静安寺。由于区域包括中环外的闸北区并入静安,所以其均价也有所拉低。原闸北区的热租商圈有位于中环的大宁、彭浦与邻近内环的不夜城。
(3)闸北
原闸北区地处上海区北部,境内有铁路上海站、铁路北郊站;轨道交通1、3、4、8号线,内环线、南北高架路、中环线经过区境。拥有大宁灵石公园等96万平方米的城市公共绿地,而且轨道交通1号线也通过该区域,所以其周边的大宁地区受到租客欢迎,现已并入静安区。
(4)长宁
轨道交通二号线、三号线、四号线均通过长宁;虹桥国际机场位于长宁西部。区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区,上海集中的涉外高标准住宅商务综合区古北新区。虹桥路沿线和西郊宾馆周围建有1600多幢花园别墅,上海市三分之一外国领事馆和50%外交官的官邸分布在长宁,是真正的土豪租房首选区域。
(5)虹口
虹口与杨浦区相邻,区内交通便捷,内环线、中环线横贯区域,轨道交通3号线、4号线、8号线、10号线、12号线等穿越区境。区域内滩、四川北路以及临平路住宅较多,租金也较高,普通租房族多选择凉城、曲阳、鲁迅公园等价格较为平民化的板块居住。
(6)杨浦
杨浦区地处黄浦江下游西北岸,与当今中国开发的热土浦东新区隔江相望,还与北上海积淀深厚的虹口区相互依存。区域内有复旦大学、同济大学等众多,更多著名的五角场商业,租房一族也多集中在及商业。
(7)徐汇
徐汇区有各式花园洋房、2000余幢,名列全市之,这也决定了区域内租房市场多为租房。徐汇区域如徐家汇及徐汇滨江房屋租金较高;康健田林板块汇聚了沪上众多。
(8)浦东
浦东占地面积大,连续数月位居上海区县热搜榜榜首。陆家嘴和张江高科科技园周边小区消化了大批白领租客;金桥、北蔡等板块也因其交通相对便利吸引了一部分租客;另有部分群体迫于收入和租金压力,选择在诸如唐镇、周康等外环区域的浦东租房。
(9)普陀
内原来棚户陋屋较多,潭子湾、潘家湾、朱家湾、药水弄为旧上海著名的三湾一弄棚户区。经过几十年的发展,三湾一弄已得到全面改造,全区出现300多座精品大厦,拥有数百幢精品楼房,其中新区开发的典范是上海巨型楼盘中远两湾城。
(10)闵行
闵行是传统意义上的郊区,但它也是离城区近的郊区之一,交通也比较方便,加之租金相对其他区域要低,因而闵行区的租房市场一直较为火爆,外来人口几乎占到常住人口的一半。闵行租房热的板块主要集中轨道交通辐射到的莘庄、七宝、浦江、老闵行等地。
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