新泽西州租房价格-新泽西州租房价格走势

1.美国大学排名2022最新排名表

2.美国房产税如何征收，美国房产税是多少

3.陈国霖的调查

4.有谁知道美国曼哈顿的房价啊？

美国大学排名2022最新排名表

普林斯顿大学，位于美国新泽西州的普林斯顿市，宿舍、花园、健身房、游泳池、哥特式建筑、餐厅、便利店、咖啡厅、酒吧等这些校园内外的硬件设施都非常完善，普林斯顿校园也被誉为全美最漂亮的校园之一。

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美国房产税如何征收，美国房产税是多少

美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定;坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。

房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。

美国房产税的标准：

一般的房子都是1.5%左右，个别豪宅有2%以上。美国房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。还需注意的是美国人，如果他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年，如果住的是老房子，房产税基本可以忽略。

美国房产税实际上就是物业税的一部分。而物业税(property tax，也可译作财产税)，是对各种动产(personal property，如汽车、移动房屋等)和不动产(real property，指土地和固定在土地上的财产如建筑物)征收的税收。

值得注意的是美国房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。主要是针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。

征税主体一一地方政府。美国实行联邦、州、地方三级税制。物业税一般是由州以下的地方政府征收。州政府的作用主要体现在通过立法设定物业税的较高税率，从而由地方政府遵从。

纳税主体一一房屋所有者。房屋所有者负责交税。

税基一一房屋的评估价值。政府会定期估计房屋的公允市场价值。但课税额并非房屋的公允市场价值，而是公允价值乘以一个评估比例( assessment ratio)来确定。不同地区的评估比例不同，在同一地区内，不同年份、针对不同类型或用途的物业也不同。如果屋主对房屋的评估价值有异议，可要求重新评估。通过对不同类型物业实行不同的评估比例，政府也可是实现一定的政策倾斜。

税率一一各地地方政府确定。地方政府一般根据预算收入和总支出情况决定美国房产税的总征收数额，再根据评定的计税价值确定税率。各个地方决定税率的方法各不相同，但要受州法律的一些限制。经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不很发达的得克萨斯州为3%。税率由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。具体征收由郡(相当于国内的地级市)税务部门负责。地方政府确定的税率受到州税法制约，只有获得州政府批准后才能实施。

根据美国2009社区调查的数据，赋税基金会( Tax Foundation)编制了美国人口超过65000人的793个郡的物业税表。该表给出了自住房屋的物业税情况，没有包括租房者和经营性物业的物业税。根据该项统计，在中位数上，税收是房屋价值0.96%;较高是纽约的Orleans郡，占2.99%，较低是路易斯安那的Tangipahoa教区，占0.12%。类似的，在中位数上，物业税占家庭年收入2.85%，新泽西的Passaic郡较高，占8.7g%，路易斯安那的Vernon教区较低，占0.25%。从物业税总额上来看，美国各个郡中位数是1838美元，对应的房屋价值是191900美元。物业税总额较高的郡，平均一栋房屋所交物业税是$8478(对应房屋价值是$494000);物业税总额较低的郡，平均一栋房屋所交物业税是$116(对应房屋价值是$65700)。

对于不交美国房产税要受到什么惩罚呢?如果屋主拒不交税，征税机构可以采取多种惩罚措施。在有些州，政府可以将质押权卖给第三方，由第三方进行税款的追讨。有些州，则可以将房屋进行变卖，获得税款。

其实针对美国房产税，会有相对的减免条款。各个地方设置了不同的减免条款，实际上实现了累进的税率。包括对住宅、退伍军人、产业园区、慈善机构等的减免。几乎所有的地区都对自用住宅提供减免，但各个地区方式不同;比如加州是对课税价值给予一个固定金额的免税额，有些州是按财产课税价值给予一定比例免税额。此外，一些州采取了“断电器”规则防止低收入者的税赋太高。

具体而言，当物业税超过家庭所得一定比例时，超过部分可扣抵所得税或获得返还。这一措施的主要受益者是老年人，因为他们的收入水准较低，而物业税却相对较高。

美国房产税可抵减所得税。在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。

美国房产税主要用做地方政府公共开支。通常来说，主要用于当地教育，图书馆，公共设施，支付本地公务人员如警察等的开支等等。一般房产税高的地区，学校也都要更好，因为有更多的财政支持。相应区域的房产，每年的增值空间也大。

美国的物业税起源于殖民地时代。但在早期，各地的物业税差别很大。有的地方对土地征税，有的地方不征税;有的地方是根据土地数量征税，有的地方是根据其价值，还有的地方则是根据其用途;有的地方是根据物业价值，还有的地方是根据物业收入。1796年到内战期间，各地的物业税逐渐统一起来。对动产和不动产、有形或无形资产，都按统一税率征收。20世纪之后，很多地方开始减免一些的物业税。二战以后，一些州开始用断电器规则来取代物业税减免，来限制物业税的大幅上涨。

物业税一直是地方政府的主要收入来源，但对州政府的贡献在减少。在1902年美国最早的全面普查中，物业税占到了地方政府全部收入的73%;到1992年，物业税占到了地方政府收入的40%。但物业税对各级政府收入的贡献则发生了很大变化。在1902年，物业税占到州政府收入的45%，三级政府金部收入的42%;但到了1992年，物业税只占到州政府收入的1.2%，以及三级政府收入的8%。

之所以发生这种转变，主要是因为地方政府能更好的将税收收入与之所提供的服务联系起来。地方政府利用所得税收用于道路、地方教育支出等，不仅可以给当地居民提供更好的服务，也可以提升物业的价值。而州政府和联邦政府在这一点上无法与地方政府比拟，因而逐渐的，物业税变成一种地方税种。

因为美国房产税历史悠久，因而很难判别征收房产税前后房地产市场的变化。但有很多研究建立模型或采用计量分析了房产税税率变化的影响。多数研究表明，房产税税率升高(或减免的消除)将降低对住房的需求，导致房价下降。但也有研究表明，在某些假设下，税率变化主要反映在房价变化上，对住房需求的影响很小。Dennis R.Capozza(1998)的研究还表明，移除房产税减免将导致房价整体下降5%，且高房价的地区下降幅度更大;例如，房产税减免的移除能导致波士顿房价下降15%。

陈国霖的调查

新泽西州罗格斯大学（Rutgers University）华裔教授陈国霖获得联邦司法部研究补助，花了两年时间采访美国以及亚洲国家十个城市的149名华人“性工作者”，从中获得第一手资料。他发现，“挣快钱”是这些妇女出境卖*的主要目的。

他指出，这个调查研究报告的最大发现，是在美国境内大多数的华人妇女卖*并非出自强迫，而是自愿。“这个结论与美国和联邦司法部一向认为的不同，让他们很吃惊，也很抓狂。”

每年3万亚女 卖入美国

陈国霖说，有机构统计，每年有5万名女孩被贩卖进入美国，其中有3万名亚洲女孩。他从事20年跨国犯罪研究，发现贩卖人口很值得研究课题，于是设计该项调查 ，专门研究中国妇女出境卖*的情况。

这项调查于2006年获得联邦司法部所属的国家司法研究所（National Institute of Justice）的28万5000元研究资助，他分别选美国东西岸华人集居的纽约，洛杉矶重点访问调查。在大纽约地区，他选择的是纽约市的华埠、法拉盛、艾姆赫斯特、曼哈坦中城和新泽西州的一些城市。洛杉矶选择当地的华人社区，如圣盖博等。

他说，洛杉矶的“性工作者”要比纽约的同行警觉。她们首先问他人在那里，有没有汽车，然后告诉他开车怎么走。“她叫我开几个街口左拐，然后再开几个街口右拐，并不告诉我去的地址”。车开到那个街口后，对方就问他是否见到某街。“我告诉她们以后，她们再告诉我开到某街某号”。这样，每次找人都要打两三次电话，“对方是测试一下客人是真的嫖客”。

实际上，他常常要找的人就在对面的楼上。“我把车开到指定的地点后，她们从对面的楼上就会看到”。如果她们不想接这个客，就不再理他；如果她们想接，就会下来把客人带到楼上。他说，当地有大的公寓群，有几百个房间出租。“她们在里边租房住，出来拉客”。

这些妇女都比较小心。为了不让她们惊恐，他在采访时不用笔记本和录音机。“我设计50多道题，默记下来，然后一个个问，把答案记在心里，回到旅馆里赶快在表格上写出来”。

陈国霖说，他是以客人身分联系“性工作者”，因此“性工作者”也把他当作客人对待。他的策略是，找到这些采访对象后，就告诉她们自己是教授，从事这个题目的研究，只采访不“办事”，会按照标准价格付费。有人会答应接受采访，也有人拒绝他的要求，把他推出门外。

一般的情况是，他进到房间后，对方问他“要不要洗澡？”他回答“不要”后，对方马上就脱衣服。这时，他就说：“请等一下”，就把意图告诉她，如同意接受采访，他就和对方交谈，按时间付费。也有人怀疑他的警察或是联邦调查局的侦探，反复进行测试。

无技术、知识 挣钱不易

陈国霖发现，“挣快钱”是华人妇女出境卖*的主因。他指出，有些华人妇女没有技术和知识，在其它行业不容易挣钱，而从事这个行业却能赚很多钱。因此，很多想“挣快钱”的女子，因此下海。

他说，纽约和洛杉矶的“性工作者”收费差不多。华埠的妇女年龄较大，每次要价约80元，其它的地方一般是每次花费100元。如果做华人生意，每次收费在80 元至150元之间。不过，曼哈坦中城的华人“性工作者”专门做老外生意，价格从300元起跳。“做老外生意的‘性工作者’大都年轻漂亮，而做华人生意的年龄大一些”。

在纽约，她们平均每个月能挣到6000元，洛杉矶的收入比纽约高，为7800元。陈国霖指出，这些平均收入还没有把客人给的小费包括在内。“有的有钱人会给她们很多小费”。

陈国霖说，美国的华人“性工作者”来美目的与其它国家“性工作者”的出境目的不同。在美国，绝大多数“性工作者”在来美国以前并未想到自己将来会做行业。而出境到台湾和香港的很多中国年轻女孩目的则很明确，就是出卖色相“淘金”。

他说，美国华人“性工作者”的年龄偏大。在纽约，她们的年龄一般在30多岁至50多岁之间，平均年龄是35、36岁。“还有一名55岁的妇女已经做了祖母”。而洛杉矶的“性工作者”年龄要年轻一些，最年轻的是20多岁。

持正式身分 来美脱队

在美国，华人“性工作者”基本上都有身分，如美国公民、永久居民、学生签证、商务考察和旅游签证。他说，有人在中国协助他们获得商务签证等，然后来美脱队。与其它国家不同的是，帮助“性工作者”偷渡来美的走私集团与集团无关。“这些妇女来美国大多数是花了钱的，不是自己办理的”。他说，到美国的偷渡客并不是从蛇头处借钱，而是从亲友处借钱，把偷渡费还给蛇头。“偷渡客只是欠亲友的钱”。

陈国霖指出，从接受调查的妇女中发现，这些“性工作者”来自许多地方，“可能存在一个网络”。他说，纽约和洛杉矶的“性工作者”来自包括哈尔滨、长春、沈阳、北京、天津、四川、湖南、重庆和广东等各地。

他说，美国“性工作者”一半人结过婚。在这些已婚者中，大约一半人已经离婚。她们都是在结婚后“下海”。她们生活方式一般是中午12时起床，下午3、4时上班，一直做到凌晨。他说，许多人都讲不想做了，希望早点“上岸”，打算存点钱将来开个商店或餐馆。“但是，部分回去以后又回来了，因为她们已经习惯这个生活方式”。

在纽约和洛杉矶，华人“性工作者”个体户的比例较高，大多数人都是自己招揽生意。她们自己租间房子，登广告。她们很多不会讲英语，但是“要会讲出附近街道的英语名字”。

陈国霖发现，在美国，有合分的“性工作者”比例很高。他说，一些没有身分的“性工作者”也说自己正在办理居留手续。“很少人不关心自己的身分，说要找人结婚拿绿卡，而且她们认为做行业可以提高办身分的机会”。

有“性工作者”透露，有的老外客人很同情她们，愿意和她们假结婚，帮助她们申请绿卡。他说，华人办理假结婚的行情是，一个人需要三、五万元。但是，有的老外客人愿意只收一点钱。有人通过与客人假结婚的方式拿到绿卡。

他说，还有一些美国人同情华人“性工作者”，愿意出钱出力为她们赎身。一位专做老外客人的“性工作者”表示，一名老外看到许多亚洲妇女被拐卖的新闻后，认为她也是被拐卖者，就问她“欠蛇头多少钱”，她回答说“4000元”。这名老外答应帮她偿还这些“欠款”。于是，她把这个老外带到曼哈坦华埠，把钱交给“蛇头”。“实际上，这个蛇头是她的朋友，还钱只是做做样子”。

来了就“上” 常受伤害

陈国霖发现，中国大陆的“性工作者”有一套服务程序，但是在美国，大家都是直截了当，客人来了就“上”，根本没有前奏。“而且，有的客人随意欺负“性工作者””。

给他印象最深的是有些“性工作者”的床铺、厕所、座椅等都“脏兮兮”。“这个工作不好做，不是人做的”。“性工作者”们一天之内跟好几个男人上床，不仅肉体上受到伤害，而且心理上也受到创伤。一些“性工作者”透露，有的客人中途会偷偷去掉避孕套，这会让她们很紧张。有的嫖客是者或酗酒者，“老不完事”。按照行规，一次出工是半个小时，“这让她们受不了”。

他表示，纽约一个“性工作者”平均一天能接三、四个客人。但是，有的洛杉矶年轻漂亮的“性工作者”生意比较好，一天能够接到20名客人。有名“性工作者”告诉他，“做了一天后，连踩油门的力气都没有”。

有人估计，世界上从事行业的人数有几千万，每年利润大约是300亿美元，与走私毒品和武器的生意不差上下。

结论正相反 法部头疼

陈国霖在这项华人卖*研究中，为了做比较，除了美国两个城市外，另选了亚洲八个城市，即深圳、香港、澳门、台北、新加坡、曼谷（泰国）、吉隆坡（马来西亚）和雅加达（印尼）。他在每个城市选择15个至18个性工作者，总共149位。同时，他采访70多位行业内人士，如按摩院老板、老鸨、经理、经纪、马夫、店家等。他还采访70多法官、警察、移民局官员等执法部门人员。另外，他也采访40多名非营利组织等相关人士。前后共采访300多人。

他说，尽管采访的人数很多，但重点仍在性工作者及行业人士身上。他指出，过去的研究很少人去了解这些人的情况，而只是访问有关的官员、非营利组织，而不访问当事人。，而他都是去工作场所，采取一对一的面访方式。“我认为，这种面访所取得的资料可信度很高”。

在设计调查方案时，他原来的构想是他只负责研究的设计、资料的统计和分析，而资料的采集由当地人进行。但访问调查迟迟不能展开。最后，他决定自己亲自做。

陈国霖说，他在司法部的资助下完成这个调查报告。报告完成后，自然要把报告递交给司法部。但报告结果“使司法部头疼、惊讶和气愤，因为报告的结论与他们认为的相反”。他说，他对这种冲突“没有办法”。

他说，作为一个学者，做研究要实事求是，不能迎合政府的观点。他已经将调查结果写成一本英语专着，纽约大学出版社已经接受，预定明年出版。

有谁知道美国曼哈顿的房价啊？

纽约都会区是美国大都会区，房地产业发展成熟

1、概况：纽约是金融、经济、文化，移民人口众多；2、房地产市场：租房比例高；住宅成交量大幅上

纽约房价：价格、同比均持续上

1、价格：房屋套总价持续上升，达2008年以来；2、房价变化：同比增幅继续扩大，与20大都会区综合同比差距缩小；3、分物业：别墅价格为2008年来同期；公寓价格同比由增转降；4、分区域：曼哈顿价格，布鲁克林价格增长最快

一、纽约位于美国东北部，是美国大城市，是金融、经济、文化

纽约位于美国东北部，是美国大城市。纽约都会区（NewYork Metropolitan Area）是全美的都会区，占地17400平方公里，拥有1881万人口。都会区以纽约市为，由长岛、新泽西州、康乃狄克州以及宾夕法尼亚州等部分地区组成。纽约市占地1214平方公里，位于首都华盛顿和汇集世界学府的波士顿之间，是纽约都会区的核心城市。包括布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林区（Brooklyn）、曼哈顿区（Manhattan）、皇后区（Queens）及斯丹登岛（Staten Island）五个区。

二、纽约人口密度大，外来移民占比高，并为纽约经济发展贡献力量

根据2013年3月美国国家统计局数据显示，纽约市人口达833.7万人。截至2010 年，其人口密度约为10,630人/平方公里，比密度第二高的旧金山足足多出四千人。而曼哈顿更是以人口密度25,846 人/平方公里成为全美之最。

纽约拥有完善的住房制度，租房市场活跃。纽约市拥有美国乃至世界最复杂的管制制度。根据2011年纽约市住房调查，在管制约束下的房屋达102万套，占租用住宅的比例接近50%。因此，使纽约市拥有众多“天价房”，但当地居民生活并未受到实质性影响。

三、纽约住房拥有率较低，租房比例高

2011年美国统计局调查结果表明，纽约的住房拥有率为31.3%。虽比1980年增长了接近10%，但是总体水平明显低于其他大城市群，仅接近全国平均水平的二分之一。

纽约拥有完善的住房制度，租房市场活跃。纽约市拥有美国乃至世界最复杂的管制制度。根据2011年纽约市住房调查，在管制约束下的房屋达102万套，占租用住宅的比例接近50%。因此，使纽约市拥有众多“天价房”，但当地居民生活并未受到实质性影响。

四、价格：房屋套总价持续上升，达2008年以来

房屋套价超过50万美元，达2008年以来水平。美国房产中介Zillow指数显示，2013年12月，纽约房屋套价为50.7万美元，为全美平均水平（16.9万美元）的3倍，达2008年以来水平，同比连续第19个月增长，不断扩大至8.6%，环比连续第12个月小幅上，为0.9%。整体来看，2013年下半年，纽约房产市场发展较好，房价持续上升，11月为2008年下半年以来超过50万美元。

五、房价变化：同比增幅继续扩大，与20大都会区综合同比差距缩小

纽约房价同比增幅持续扩大，12月增长至6.4%。凯斯-席勒指数显示，近年纽约都会区房价的历史高点出现在2006年4月（216.6点），之后受美国房地产泡沫破裂影响，价格逐渐下降。2013年1月，纽约都会区房价指数达163.0点，结束了持续29个月的同比下降，微升0.5%，之后同比持续增长，至12月增幅扩大为6.4%。具体来看，2013年下半年纽约房价不断上，10月房价指数超过170点，至12月指数达173.1点，但相对2006年4月高点仍有较大距离。

六、别墅：价格为2008年以来同期，超过全美平均水平的2倍

别墅销售价格为2008年以来同期，同比连续第7个季度增长。2013年四季度，纽约都会区别墅销售套价中位数为46.2万美元，同比连续第7个季度增长，增幅为4.6%。整体来看，2013年纽约别墅套价为46.6万美元，较2012上4.7%，扩大4.2个百分点，其中三季度套价达48.3万美元，为2009年以来的水平，受季节性影响，四季度有所下降，但仍为2008年以来同期。

七、公寓：销售价格为2006年来同期，同比由增转降

公寓销售价格为2006年以来同期水平，同、环比均由增转降。2013年四季度纽约公寓销售价格为23.3万美元，为2006年以来同期水平，同、环比均由增转降，降幅分别为1.4%和6.8%。整体来看，2013年纽约公寓价格为23.8万美元，略高于2012年（23.4万美元），处于2007年来较低水平，公寓市场仍处于低迷期。

八、分区域：曼哈顿价格，布鲁克林价格增长最快

纽约各区域中曼哈顿价格，环、同比均有所下降，布鲁克林增长最快。根据纽约市政厅公布数据，2013年四季度，曼哈顿住宅成交套价中位数为87.5万美元，仍居各区域中首位，较上季度下降0.6%，较去年同期下降2.6%，而其北侧的布朗克斯区，仅为31.8万美元，约为曼哈顿的三分之一。。

整体来看，曼哈顿的超高房价使得部分者将目光转向其他地区，特别是布鲁克林，促使布鲁克林的房价在2013年一路高升。

从人文环境上看，纽约华人占比较高，生活便利，适合居住。纽约作为全球的金融、商业和文化之一，长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居，程度上加速了纽约经济的发展。现已形成4个中国城和10个华人社区，使得华人在当地有较高的归属感。

纽约房地产市场向好发展，房价持续上。纽约的房屋价格达2008年来水平，整体上远高于全美平均水平。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2013年下半年纽约房价不断上，与美国其他大都会区相比，纽约都会区房价增长相对缓慢，但为扩大的都会区。

各项有利因素继续利好纽约房产市场。整体来看，随着美国经济的持续复苏，2013年纽约住房市场逐渐回暖，量价均有所回升，直接增强了购房者的信心。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场。借助于国外者的不断增加、美国整体经济的发展，短期内纽约房地产市场将继续平稳向上发展。

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