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1.你为什么买房？租房无法获得幸福的四大原因

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3.到大连旅游什么地方一定要去？

你为什么买房？租房无法获得幸福的四大原因

据最新统计，在上海、北京、深圳、厦门等城市，如果买一个房子用于出租，50年都收不回购房成本，收益连一般银行存款都不如。

大学毕业22岁，30岁初次置业，50年之后已经80岁……选择租房，我们可以轻松换新家，可以随意换工作和城市，不用背沉重的房贷。可是，多数人付出所有透支青春，仍要买房！为什么我们无法租房度过一生？回答大多是：租房没有幸福感和安全感！

租房不幸福，是因为：

1、房价上涨情况下，租房付出很高的机会成本；

2、不买房无法参加一些社会财富分配；

3、社会诚信不足，即使签订长期合同，也很难保住房屋增值后的经营收益；

4、房子在中国社会，具有居住以外的很多使用功能，比如获得学位、作为结婚筹码等等。

我们先来看看房屋的投资收益已经低到什么程度了。

50年也收不回买房成本的城市，房子反而最好卖

大家可以一起来看一张图，这张图所显示的城市之后的数字是“静态租赁回报率”。“静态租赁回报率”=“年租金/房价”，其值越高，就说明房产投资租金收益率越高。

这张图依据的数据，来自北京云房数据、国家统计局，出数据的时间为2015年9月。我们分析这张图可以发现：

1、这些城市的回报率都跑赢了CPI，也就是说即使房价不涨，财富也没有贬值；

2、回报率都低于5年长期存款利率，也就是说房价不上涨的话，不如存银行，更不要说投资长期国债买基金那些回报率更高的渠道；

3、上海北京深圳等一线城市的回报率甚至低于短期存款利率，在全国位于最低位，但这几个城市却又是房屋销售最火爆的城市，这是看上去很吊诡的事情；

深圳的“静态租赁回报率”为2%，也就意味着房屋要连续出租50年，才能收回当初的购房成本。而且50年收回成本还是最理想的状态，因为：1、新老租客交接有空置期；2、房屋及设备老化后修理需要费用；3、房屋老化后租金会下降。出于这3个原因，“静态租赁回报率”高于2%的北京、上海等，事实上也都属于50年不能收回购房成本的城市。

按照国际标准，合理的租售比，也就是月租和房屋价值的比例，旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅等是160倍。而按50年来计算，我国部分城市的租售比是600倍，这是国际合理租售比的若干倍。

理智的人都是经济动物，为什么在租赁回报率这么低的情况下，大家还要努力买房呢？买房投资的人的行为相对比较好解释，他们赌的就是房价会进一步上涨。但目前一线城市限购的情况下，投资客相对较少，那么自住的人，为什么就不能选择租房呢？

租房无法获得幸福的四大原因

租房无法获得幸福，原因有四个，其背后都有深层次的社会和经济因素。

一、 租房可能付出巨大的机会成本

机会成本，就是因为选择了一个机会，而丧失的其他机会可能带来的收益。

10年前的2005年，集资建房在北京、深圳两地兴起，最终都选择了集资参加拍卖，买已建成的房屋的模式。在深圳的50个人拍到了3200/平方的项目，在北京的50个人拍到了6500元/平方的项目，结果就因为两个群体里各有几个人觉得价格高，没有成交。10年过去，3200的项目价值4万，6500的项目价值7万。

当初参加集资建房的这些人，如果至今没有买房，就都损失了几百万，这就是选择租房而不是买房，所付出的机会成本。

在一线城市呆了多年的人，大多都会懊悔“如果几年前买了一套房”，他们懊悔的都是自己所付出的巨大的机会成本。

同样的，选择在不同的城市购房，也会因此付出机会成本。君有次打车遇到一位的士司机，他两年前花50万在深圳按揭买房，他的弟弟则花50万在家乡三线城市全款购房，2年后，深圳的房屋升值100多万，家乡的房屋贬值到40万。

购房指南认为：随着房价暴涨可能的逐渐减弱，该机会成本也将逐渐变小。

二、 无法参加部分社会财富分配

事实上，工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式，在城市里，财富分配以很多种形式完成。有人认为房价完全是被炒作上去的，也就是说房屋价值的上升完全是供需导致的，事实上并非如此，房价中很多部分是城市实实在在的投资的分配。

比如政府花费几百亿修建了一条地铁，那么地铁沿线的房屋每套都间接分得了这笔投资中的几十万；政府花费几十亿修建一座公园，周边房屋也都分到了这些钱里的一部分；有学位的房子，实际上是分得了政府对该学校的投资的一部分。

还有，银行里的钱，实际上是大众的存款。做生意的老板们，特别是地产商们，从来都不怕借钱，他们善于使用杠杆，用别人的钱来赚取财富。事实上这也是财富分配的一部分，即用财富的使用权带来新的财富。利息相对于利润、钱的贬值而言，许多时候根本不值一提。

对于普通人而言，买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一，买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分，也可以在风险较小的情况下使用到杠杆，拥有财富使用权。

购房指南认为：我们都觉得政府工作报告很不好看，党报索然无味，可是却有很多人喜欢看，因为他们觉得从那些文件中可以“看出钱”来，其核心就在于如何了解到相关信息，参加财富分配。

三、 社会诚信不足，签订长期合同也很难保住经营收益 ，梦断丽江

看完上面说的两条，许多人可能会反驳，他们会说，租房虽然无法通过出售房屋获得增值收益，但是如果签订长期合约，把房租固定下来，那么房屋周边环境变好后，房客不也就享受到增值收益了吗？君不想辩论，姑且说一个故事。

根据澎湃新闻报导，2006年3月，从成都到丽江旅行的阿玲，被清幽的束河古镇、淳朴的村民吸引，决定辞职留在丽江，租一个院子，开一家客栈。她看中了束河古镇中心街尾村白丽刚的房子，合同租期20年，每年租金5万元，3年一付。阿玲把3年共15万租金交给白丽刚，她记得后者颤抖着手接过：“那会儿他们种田养马，一家年收入也就1万元，没见过那么多钱，还是我带着他们去办的银行卡。”

2013年11月，白丽刚打电话约阿玲见面，提出涨房租，之前两年他已经闹过很多次，“他问我还想不想在丽江混？”房东一次性要求将房租涨到每年50万元。阿玲选择妥协，愿意第一个五年租金涨一倍，第二个五年涨两倍，第三个五年涨三倍，但白丽刚坚决要求租金一次性上涨到每年50万元，双方谈判失败。

此后，房东剪电线，赶客人，报警调解数十次，问题均未解决。2014年4月6日，束河古镇突发大火，烧毁了阿玲客栈的部分房屋。白丽刚以租赁物被烧毁不存在为由，起诉到法院，要求解除合同。阿玲则要求白丽刚配合重建，继续履行合同。一审二审，阿玲均败诉。2015年9月11日上午，白丽刚雇来挖掘机、卡车，继续强拆阿玲客栈的剩余房屋。因为法院判决书中对剩余房屋作另案处理，阿玲试图阻止，但被白丽刚和其弟弟、妻子三人掀翻在地，白丽刚拎刀欲殴打阿玲，被处警民警拦腰抱住、劝停。最终，阿玲被迫决定离开丽江。

在丽江这样一个曾经被视作世外桃源的地方，丽江市客栈商会会长王立东称，受利益驱使，“古城房东违约率可能超过80%。”有的房东为了赶走租客，将大粪泼在自家出租的房屋门上，以阻止承租者继续经营。类似的事情在泸沽湖等地也有发生。

房客们带旺一个区域，房东却要毁约收回房子，类似的事情不止发生在丽江这样的“世外桃源”，也发生在北京的宋庄等地。

类似的故事很多，有网友讲述了一个故事：一位女画家也是在丽江经营客栈遭遇毁约，她说，这已经是她第三次遭遇这种事了。第一次，是在798，第二次，是在宋庄。每次做的事业类型都不一样，但结局一样。都是品牌效果一出来，昔日闷憨的房东，就立即变了嘴脸，她说她现在再也不敢相信合同了。

事实上，在大城市，房东涨租毁约的事情也不再少数，只是因为前后房租反差没那么大，不具有太大新闻性，没被报导出来就是了。在看文章的你，是不是也遭遇过呢？

（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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1.冲绳旅游攻略模板

九月，刚去冲绳旅游了10天。说说我的感受吧。冲绳的交通费用比较高，是一笔不小的旅行费用。合理的住宿安排非常重要。我觉得冲绳住宿有三个选择：

1.住在那霸市。

如果出行时间短，建议住在那霸市交通方便的地方，不一定要在单轨车站附近，也可以坐公交。一般认为冲绳的交通不便。其实在我看来，冲绳的公交车四通八达。但是，因为冲绳岛很长(见下图1)，公交车有时会绕行，它不会不要每站都停，所以等的时间很长。因此，提前查看到达时间非常重要。如果你错过了公共汽车，下次你可能要等很长时间。冲绳的公交车到站时间还是很准的，前后有几分钟。我在冲绳待了10天，我是坐巴士去的。这是冲绳公交线路查询网站，非常好用。必须配合谷歌地图使用，基本可以解决公交出行问题。

如果住在那霸，需要当天返回所有景点。那霸在南边，去最北边要2个多小时，比如美丽海水族馆。票价2000日元左右，需要换一次车。可以报名一日游，包括海洋馆门票，既省钱又省时。如果旅行时间短，也是不错的选择。有一个总线120，叫做通用120。从那霸机场经过中部向北，车次比较密集。

2.选择中间的那霸和美村留下。那我是这样安排的。报了北方一日游，带着行李从那霸上车，美国Mura退团，减少了移动酒店行李寄存和搬运的麻烦，也省了一部分交通费。但是对于我这种喜欢深度游的人来说，一日游不是很过瘾，北方的一些小景点可以不玩了。

住在中间的时候可以玩一些附近的景点。你可以选择住在美国村或者去中国中部的恩纳村。美村有很多综合性的酒店式公寓，交通也比较方便。恩纳村有很多度假村，比较适合自驾或者包车。

3.移动住宿选择那霸，中环，北。

可以从北边打，从北到南，最后从南边的那霸走，也可以反过来打。如果你有足够的旅行时间，建议选择这个方案。

那霸附近的长岛濑是如此美丽，它它是离那霸最近的离岛。有时间一定要去看看。如果还有其他问题，请私信我。

我走遍百合的m@万水千山，一个热爱旅行的人。关注我，一起看世界。

2.冲绳旅游攻略模板高清

嗯，这这是一条非常好的旅游路线。中国东方航空公司有直飞包机。他们家都是自组织的，人少素质高。那这就是为什么这么多有钱人选择他们的家去旅行，而且它赢了不要因为某些人而影响一次精心准备的旅行不文明行为！

凯撒现在北京上海天津都有子公司，注册地都一样！

最近这条线路好像有优惠。你应该提前一个月申请减免。可以去他们官网看看。其他人也说过，所以我赢了不必麻烦了！度娘赢了我不会让你抄的。还有没有出路了！看着拉！

还有，保险一定要准备好。当然，我建议你去正规的地方上这个保险。

字体你可以看看我在冲绳的游记。

也可以在攻略社区下载攻略。

:)

英语学习日积月累出发前的小_嗦：你应该_嗦几句关于去冲绳的事。首先，它it’最好安排稍微轻松一点的时间，最好是五天，这样可以欣赏冲绳的美景。如果选择春节出游，带上父母也是不错的安排。冬天的冲绳不仅风景优美，而且气候凉爽，父母会觉得很舒服。最好的建议是到达冲绳后在当地租车，那里的高速限速只有80km/h.It自己开车很容易。不仅可以随时随地休息，还可以在车上放一些小枕头、暖水瓶、零食等东西，见见父母需要休息，食物和饮料。再加上沿途的美景，整个旅程充满了闲适。

航班选择：中国美国飞往冲绳的航班有四个着陆点：台湾地区、上海、东京和大阪。如果你想选择最便宜的航线，你可以选择上海航空，2o点飞往浦东半夜打卡，然后转机去冲绳。这条路线虽然经济，但是体验不会太好。你可能会在飞机上遇到不好的事件，比如睡觉不盖毯子，口渴不喝水，早餐不提供热饮。另外，空姐的服务态度真的一般般，你可能会听到其他乘客不断抱怨空姐，以至于空姐s情绪直接降到冰点，导致整个飞行过程非常难受。因此，如果你想让旅程有一个好的开始，更重要的是，让你的父母舒服，你我最好不要选择这趟航班。

选择JAL，在曼谷多停一站，飞机抵达大阪后转乘内陆飞机前往冲绳。乘坐体验会好很多。飞机上不仅座位比较宽松，早餐也很丰富。当然，空姐的服务态度也很好。虽然在两个机场停留似乎有点麻烦，因为它晚上11点从曼谷起飞，早上7点到达关西，但时间可以让你更好地休息。

关于住宿：到达冲绳后，首先需要解决的问题当然是住宿。在此，建议您提前在Airbnb选择住宿地址。个人认为应该选择在安立单轨站附近租房，离机场比较近。有很多出租屋性价比很高，不仅宽敞，可以容纳一家人休息，还配有厨房，有简单的厨具，有干净整洁的卫生间。作为临时住宿，还是不错的。

关于交通：自驾去冲绳旅游很舒服，所以租车也是一个重要环节。你可以在OTS租车，可能会比较贵。运气好的话可以请上面提到的住宿的老板帮忙订一辆时代的车，可以比时代官网和OTS便宜一半。

只要租车，一出机场就看到一排大巴，时代的班车在11旗。在上车之前，工作人员会给你一个号码牌，到达时间后，工作人员会根据号码牌安排你的车辆。从上车到开车离开时代只需要半个小时，效率很高。而且上述住所附近有投币停车场。停车费一小时一百日元，还是很便宜的。你可以把车停在那里。

3.冲绳旅游景点

；马尔代夫在中国

平潭岛是中国第五大岛，福建省第一大岛。也是继海南之后，中国第二个获批的国际旅游岛。距省会福州120公里，距台湾地区新竹仅68海里。它是中国大陆离台湾地区最近的地方，被称为马尔代夫中国的。

平潭交通

飞机：可以坐飞机到福州长乐机场，然后坐车去平潭。

高铁：如果选择坐高铁，可以先到福州或者福清站，然后再坐大巴到平潭。

公交：长乐、福州、福清每天都有很多公交车。

轮渡：除了坐飞机，台湾地区的朋友也可以乘坐海峡和莉娜去平潭。

平潭岛交通：环岛巴士

平潭双层观光车早上9:00发车，晚上19:30结束，30分钟一班。单程票价格15元，全天票价格68元，周票价格318元。游客可以选择去龙王头的游客服务中心，也可以上车扫码。

如果到平潭后选择租车，需要注意的是7座车很难预约，如果有这种需求记得提前预约。

平潭，除了东东岛、曹禺岛、汤峪岛，都需要乘船到达。主岛大部分观光的地方都可以开车到达，所以租车或者自驾游更方便。

平潭出租车不多，但是滴滴打车也很方便，随叫随到。

平潭岛景区

北港No.1彩石屋

海子说他想盖一栋房子，面朝大海，春暖花开。

北岗村到处都是这样的房子。一片片石屋散落在沙滩上，红砖青石条，马鞍形人字形屋顶。

景点：无

位置：平潭综合实验区刘水镇，自驾游客可直达北港文创村。从平潭汽车站可以乘坐25路公交车到北港文创村，或者26路公交车到山门前站，然后步行即可。目前环岛公交车也经过北港村。

播放时间：1.5小时

推荐理由：岛上的活化石slivingculture，文化创意青年的聚集地，在这里可以俯瞰君山，体验淳朴的渔村生活。

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No.2北兰陵

平潭的北岚岭几乎保留着原生态，沙滩没有经过人工修整，水产丰富，尤其是淳朴的民风，宛如世外桃源。村后山有石官帽，海上有石官印。最现代的建筑是教堂。有很多螃蟹、贝类、海藻等。沿着兰陵的海岸线。这些生物喜欢礁石，但在已开发的景区，细沙埋藏，礁石很少。

景点：无

位置：刘水镇鱼屿村北岚岭，可乘观光车到达。

播放时间：2小时

推荐理由：依山傍海，远离喧嚣的原生态景区，美得让人陶醉！

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No.3君山

军山位于海坛岛北部，主峰插入云峰海拔434.6米，是全县最高点。这是一个原生态的环境，绝对适合徒步旅行者。;君山插云被列入评弹十大老景。在此峰的东面，有观日、锣鼓响石等景点。而半山腰上的跃龙岗有跃龙赢珠登上君山，绝壁极陡，山麓尽是良田，民居成片散开，树林葱郁，十里风光尽收眼底。这的确是登泰山而小天下。

景点：无

地理位置：位于平潭北部。

播放时间：4小时

推荐理由：平潭最高的山，平潭的很多石屋、梯田都是在这里拍摄的，是摄影爱好者和登山爱好者的不错选择。上面有很多黑色的石头，永远是好风景。

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No.4长江安哥拉

长江滩是平潭三大滩之一，细白的沙滩，清澈碧蓝的海水，星罗棋布的岛礁，背后郁郁葱葱的防护林。这是一个天然海滩。澳大利亚长江有福建最大的风电场，风车错落有致的排列着，碧海风车，蓝天白云，美不胜收。

景点：无

地点：平原镇上盘村(近18楼)。从苏坐平潭到的班车奥客运站，在县下车，步行进入长江敖。

播放时间：2小时

推荐理由：绝佳的日落观赏地，摄影师必打卡的景点，日落，海水，风车。为什么唐你不来吗？

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No.5石牌羊

石羊看平潭岛西北的岙村以西500多米的海面。从远处看，它是一个大圆盘状的礁石，支撑着两个平板状的海蚀柱，一高一低。整个礁石就像一艘大船，两块巨石就像两个鼓起来的船帆，似乎要被甩掉

推荐理由：平潭是中国最著名的自然景观和标志性景点，也是世界美国最大的花岗岩球状风化海蚀柱。

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No.6东海仙境

东海仙境位于王叶南麓。这里有一个直径近50米、深40多米的天然海蚀轴，被称为仙女井。井壁陡峭笔直，井底有三个小洞与海洋相通。在仙女井，中间有一个像山一样劈开的大峡谷，叫仙女谷。

东海仙境由仙井、仙洞、仙谷、仙峰、仙柱、仙人台、仙泉、王叶章谷、金观音和牡蛎礁组成。

景点：15元

地理位置：在刘水镇王叶山南麓，自驾游的乘客可以直接开到景区门口。公共交通可以乘坐18路公交车到刘水小学站，然后在刘水小学站乘坐18路支线到东海仙境。

播放时间：2小时

推荐理由：被童话感动的景点一定要打卡。你也应该看看东海仙境的名字。最好是下午和晚上去看一看，摄影效果会更好。

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东海仙境景区目前关闭维护，预计10月照常开放。

7号毛头钱

猫s头在一个角落，鲜为人知，全村只有一百户人家。石屋依山而建，面朝大海，掩映在绿树之中。令人印象深刻的是，这里的海水呈墨绿色，像一面镜子，让人仿佛置身于世外桃源。也是《爸爸去哪儿5》的另一个位置。

景点：无

地点：位于苏平潭县岙镇，公交车司机苏敖在县城说起了冒头钱。

播放时间：2小时

推荐理由：世外桃源一般是存在的。它远离城市，风景独特，可以看日出和日落，而且琉许s墓县级文物保护单位。

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No.8龙王头海滩

龙王头(又名龙凤头)这个名字是根据龙子和凤仙之间的传奇爱情故事而得名的。周围建起了龙凤荣誉、御城海景、雅阁等星级酒店。同时，独具特色的于海广场还设置了钓鱼台、音乐茶座、户外咖啡厅、海上游艇等游乐设施。迎接游客各种休闲娱乐需求。

景点：无

位置：平潭县龙凤路与潭西大道交叉口，可乘坐18路公交车前往海滨度假村。

播放时间：3小时

推荐理由：全国最大的海水浴场之一，地理位置优越，平潭人流量最大，可以游泳、冲浪、搭帐篷，也是非常适合海上看日出的地方。

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No.9海坛古城

基于闽越海洋文化和海上丝绸文化，古城内不仅有大型餐饮、闽台小吃、庙会小吃，还有专门的旅游商品街，汇聚了世界各地的精美商品，尤其是古城内独具特色的综艺表演和大型文化主题公园，会让游客流连忘返。

景点门票：无，有收费的娱乐项目。

位置：平潭翠园南路与环岛东路交叉口，可乘坐6路公交车至海坛古城。开车的话，从龙凤头海滩往南开就能看到。

播放时间：2小时

推荐理由：第一个古老的海岛旅游城市，融合了吃、住、行、购、娱

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No.10潭南湾

这是又一个与龙凤头海滨旅游条件相同的天然浴场。该海滩拥有22公里的海岸线，是一块有待开垦的处女地，将是平潭海滩未来发展的重点。潭南湾东临大海，滩面平缓，细沙如银。它叫做潭南银滩潭角尾潭南湾尽头，岬角突出，景色非凡。象形石遍布沙滩沙山。

景点：无

位置：平潭环岛东路，乘坐6路公交车即可到达。

播放时间：2小时

推荐理由：最有可能爆发蓝泪的地方属于一片新开发的海域

去特兰克湾的最佳时间是涨潮的时候。涨潮时，海滩就像一头大象一弯新月倒映在海面上。如果你想去，你可以查一下它的潮汐时间。当然，你可以在不同的时间欣赏不同的风景，黄昏也是去的最佳时间。但是在延伸入海的沙堤上拍照，记得记住涨潮时间，注意潮位，自己的安全是第一位的。

景点：无

位置：平潭敖东镇建民村建民沙洲(坝)。通过建民沙洲可以到达象鼻湾。

游戏时间：两个小时

推荐理由：平潭新津打卡景点，网络名人，TikTok。

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到大连旅游什么地方一定要去？

1、东海公园-滨海路东段-老虎滩（极地馆）-滨海路中段-棒槌岛-付家庄-滨海路西段-星海广场（圣亚海洋世界）1天

2、旅顺军港（1天）

3、金石滩（发现王国）（1天）

4、大连夜景（星海广场-中山路-人民广场-友好广场-中山广场-港湾广场-胜利路-电视塔观景平台）

5、住三八广场的市委招待所，或者海军广场的海政院招待所，价钱都在100元/天左右（参考价），安全可靠。或者理工大学附近的日租房，20-50元/天，条件和家差不多。

6、吃海鲜：大可以又一城、万宝海鲜坊、天天渔港。

7、吃东北菜：老正兴菜馆、农家院、世外桃源