1.在深买学位房注意啥?小学教育地产购房指南

2.深圳各区学位房是否锁定如何查询?这里有网址

3.深圳的小产权房可以买吗?万一遇到拆迁有赔偿吗?

4.在这疫情特殊时期深圳租房哪里便宜一点?

在深买学位房注意啥?小学教育地产购房指南

布吉木棉湾租房价格-布吉街道木棉湾村

一提起教育地产,相信很多购房者都会有话要说。教育地产到底应该怎么挑,怎样才能买到真正的教育地产,买套教育地产为什么就这么难?对于家长来说,孩子的教育问题是头等大事,购买教育地产的目的就是为了保障孩子能够接受好的教育。今天,小编就来和大家说说教育地产到底应该怎么挑选,下面就来具体了解一下吧!

深圳作为我国发展程度较快的城市,人们对于生活水平的要求会更高,孩子的上学问题更是备受大家关注的普遍话题。国家工商总局近日公布了《房地产广告发布规定》。从今年2月1号起,房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项,以及承诺“升值或者投资回报”的表述将视为违规。我国的大中城市采用就近入学的原则,小学按照划分的片区招生,且利用政策调控逐步杜绝付费跨区择校。这些政策,使得各位购房者在购买教育地产的问题上存在很多疑虑。教育地产怎样购房才不会被骗呢?下面几个购房原则一定要注意!

一、教学质量是首要考虑因素

父母为孩子重金购置教育地产,那么其目的必然是希望孩子能够接受良好的教育,在一个有学习氛围的环境中长大。因此,购买教育地产首先要考虑学区内的学校教学质量怎么样!选择名校周边的教育地产,让孩子能从小培养学习的好习惯,教育地产的购买才有意义。

深圳的重点小学主要有:

荔园小学、园岭小学、福田小学、新洲小学、南园小学、南华小学、福南小学、岗厦小学、众孚小学、新沙小学、下沙小学、狮岭小学、梅林小学、竹园小学、百花小学、华富小学、莲花小学、景鹏小学、福华小学、福民小学、华新小学、美莲小学、新莲小学、景龙小学、景莲小学、益田小学、梅园小学、景秀小学、上沙小学、翠竹小学、深圳小学、向西小学、北斗小学、螺岭小学、水库小学、滨河小学、布心小学、翠北小学、洪湖小学、南湖小学、碧波小学、凤光小学、锦田小学、罗芳小学、红桂小学、景贝小学、东晓小学、红岭小学、新秀小学、莲南小学、靖轩小学、桂园小学、笋岗小学、华侨城小学、育才一小、育才二小、南油小学、西丽小学、珠光小学、海滨小学、海湾小学、前海小学、向南小学、大新小学、桃源小学、大冲小学、沙河小学、宝城小学、弘雅小学、建安小学、宝民小学、西乡中心小学、黄田小学、福永中心小学、福永万里小学、龙华二小、龙华中心小学、龙华松和小学、松岗一小、燕山小学、松岗东方小学、沙井荣根小学、光明小学、光明东周小学、公明中心小学、石岩中心小学、观澜振能小学、龙城小学、坪山中心小学、龙岗中心小学、横岗中心小学、布吉中心小学、 葵涌中心小学、大鹏中心小学、平湖中心小学、四联小学、木棉湾小学、新生小学、六联小学、德兴小学、坪山二小、育贤小学、坪地一小、 坪地二小、葵涌二小、大鹏二小、坑梓中心小学、田心小学、海涛小学、乐群小学、田东小学。

以上就是深圳的重点小学,各位购房者在买教育地产时应该考虑在上述学校片区中挑选最适宜的学校。

二、住房居住舒适度不可忽视

教育地产除了要重视学校方面的因素,还要考虑居住感受,毕竟教育地产还是房,舒适的居住条件才能更好的生活。此外,房屋居住舒适度有保证的话,孩子学习的状态和心情也会更加舒畅。

三、教育地产购买要兼顾升值空间

教育地产本身就带有着极大的投资性,好学校周边的教育地产价格会越来越高,升值潜力就会较大。当然,教育地产的升值空间也会受到房子本身质量因素的影响,质量太差的房子升值潜力不会很大。

四、注意房子的落户问题

购买的教育地产如果落不了户,那么孩子还是无法上学的。因此,购房者要注意购买教育地产一定要及时办好落户手续。在二手房买卖过程中,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。双方在购房时应在合同中约定好户口迁出的时间及违约责任。

五、教育地产片区调整需知晓

学校每年的招生片区是会有调整的,各位购房者在购买教育地产前,一定要去教育部门了解清楚学区的划分情况。

以上就是购买教育地产时应该注意的一些问题,希望上述内容能帮助各位购房者买到货真价实的教育地产。

(以上回答发布于2016-01-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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深圳各区学位房是否锁定如何查询?这里有网址

深圳学位锁定查询网址汇总

罗湖区:

福田区:

南山区:

龙华区:

宝安区:

业主本人带上身份证和房产证到地段学校或盐田区教育局现场查询

盐田区:

目前 尚未实行“学位锁定”政策 。

龙岗区:

光明新区:

坪山新区:

业主本人带上身份证和房产证到地段学校或坪山新区教育局现场查询

大鹏新区:

业主本人带上身份证和房产证到地段学校或大鹏新区教育局现场查询

例: 以龙华区为例,打开龙华区学位锁定网址,输入金亨利A座702的房源编码,查询学位锁定。

龙华学位锁定查询网址: 从深圳各区学位申请政策来看, 十个区有九个已经实行学位房锁定制度 ,仅余盐田区尚未实施。

大家在租房或者买房前,一定得先去 学校或教育局 查询学位是否被占用。

深圳各区学位锁定学校一览

根据相关规定, 学区内一套房屋只能供一户家庭(一对夫妇)的孩子申请学位。

如果使用祖父母、外祖父母名下的房屋,该房屋只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。

申请实行学位房制度的学校,小一和初一新生使用过的房屋信息已被锁定,学生在读期间( 小学6年、初中3年 )该房屋不能再次用于申请公办学位。

并且, 部分区的锁定学校对租赁合同有相应的时间要求。

注:相同父母或监护人的多个孩子不受影响。

PS:部分区略有不同,以具体各区政策为准。

罗湖区

罗湖全区公办学校都实行学位房锁定制度,不过因学位紧张程度不同区分为一学年锁定和学制内锁定。

一学年锁定:

全区所有公办小学、初中实行学区住房学位申请锁定,一套住房一个学年内只允许一户家庭申请学位,不可重复申请学位。

学位锁定一年,次年三月解除锁定。

学制内锁定:

部分学位特别紧张的学校(具体名单见下文)实行学区住房学制内锁定,即小学六年、初中三年不可重复申请学位。

1)小学(2018年新增1所)

深圳小学、螺岭外国语实验学校(含湖贝校区)、翠竹外国语实验学校、红岭小学、笋岗小学、红桂小学、桂园小学、人民小学、滨河小学、翠北实验小学、洪湖小学、锦田小学、凤光小学、草埔小学、华丽小学、翠茵小学、布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、北斗小学、水库小学、莲南小学、仙桐实验小学(含莲塘校区)、碧波小学、松泉中学小学部等 二十八所小学(校区),学位锁定六年。

2)初中(2018年新增2所)

深圳中学初中部、第二实验学校初中部、翠园中学初中部、翠园东晓校区、罗湖外语学校初中部、桂园中学、罗湖外语学校初中实验部、笋岗中学、文锦中学、东湖中学、松泉中学等 十一所中学,学位锁定三年。

房屋锁定情况查询:(学位是否占用)

福田区

目前实行学位申请房锁定政策的小学:

荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园小学西校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、侨香外国语学校小学部、明德实验学校香蜜校区、明德实验学校碧海校区、南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学、福民小学、南华实验学校小学部、东海实验小学。

目前实行学位申请房锁定政策的初中:

深圳市实验学校初中部、深圳市高级中学初中部、福田区外国语学校、侨香外国语学校初中部、明德实验学校香蜜校区、明德实验学校碧海校区、红岭中学园岭初中部、红岭中学石厦初中部。

租赁合同要求:

实施学位房锁定政策的33所小学及6所初中,租房户必须在 9月30日前 办理租赁凭证或租赁信息(以登记时间为准);

非实施学位房锁定政策的其他公办小学初中,租房户必须在12月31日前办理租赁凭证或租赁信息(以登记时间为准)。

房屋锁定情况查询:(学位是否占用)

南山区

严格执行“学区内同一套住房不能重复申请学位”政策,家长在租房或购房时要注意查询所租(购)房产的学位使用情况。

继续实行住房学位锁定制度,实行“一户一学位”制度,即学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内(小学六年、初中三年)用以申请学位一次,不能重复用于申请学位。

小学(按六年锁定):

育才一小、育才二小、育才三小、育才四小、蛇口小学、海湾小学、阳光小学、学府小学、海滨实验小学(愉康部)、向南小学、南山小学、南海小学、南油小学、前海小学、大新小学、南头城小学、华侨城小学、沙河小学、西丽小学、西丽二小。

初中(含九年一贯和对口升学学校):

育才二中、育才三中、南山第二外国语学校、南山实验教育集团(麒麟小学、南头小学、麒麟中学、荔林小学、鼎太小学、南海中学)、南山外国语学校(文华学校、科苑小学、高新中学、大冲学校、滨海学校)、北师大南山附属学校、深大附中、南山文理实验学校。

备注 :以上九年一贯制和对口升学学校学区内房屋,已成功申请小一学位的房屋地址将被锁定九年,小学毕业后不继续升读对口初中的可以解除初中的锁定;已成功申请初一学位的房屋地址将被锁定三年。

房屋锁定情况查询:(学位是否占用)

盐田区

盐田区目前 尚未实行“学位锁定”政策。

宝安区

2014年开始实行学位房制度的学校:

宝安中学(集团)初中部、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝安小学等8所学校。

2015年开始实行学位房制度的学校:

宝安实验学校(含小学和初中)、文汇学校初中部、建安小学、中澳实验学校公办部(含小学和初中)、福永小学、上寮学校(含小学和初中)、沙溪小学、上屋小学等8所学校。

2016年开始实行学位房制度的学校:

翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小学、流塘小学、荣根学校等6所学校。

2017年新增实行学位房制度的学校:

宝安中学(集团)外国语学校(含小学和初中)、灵芝小学、宝民小学、宝安外国语学校公办班、碧海小学、松岗中学、松岗实验学校(小学)等7所学校。

2018年实行学位房制度的学校:

扩大到全区所有公办学校,即2018年宝安所有公办中小学实施学位房制度。

租赁合同要求:

宝安2018申请学位房锁定制度学校,租赁合同时间需要覆盖2017年9月30日-2018年12月31日。

房屋锁定情况查询:(学位是否占用)

宝安区没有统一查询网站,需要去各学校官网查看,或者直接咨询学校。也可以咨询区教育局。

龙岗区

学区内一套住房只能允许一户住户的孩子申请学位,如同一套房有多个孩子申请,必须是相同的父母或监护人;

“小一”开始使用锁定时间6年,“初一”开始使用锁定3年。

1)小学

1.中心城片区:龙城小学、清林小学、依山郡小学、深圳中学龙岗小学、龙岗区外国语学校小学部、实验学校、新亚洲学校、平安里学校、兰著学校、福安学校;

2.布吉街道:信义假日名城小学、吉祥小学、文景小学、龙园意境小学、布吉中心小学、木棉湾小学、德兴小学、莲花小学、贤义外国语学校、可园学校;

3.吉华街道:中海怡翠学校、麓城外国语小学、甘李学校、水径小学、阳光小学;

4.坂田街道:花城小学、五园小学、坂田小学、雅宝小学、五和小学、宝岗小学、雪象小学、深大师院坂田学校、科技城外国语学校、万科城实验学校、新城学校;

5.南湾街道:南岭小学、石芽岭学校;

6.平湖街道:凤凰山小学、信德学校、平湖外国语学校;

7.横岗街道:横岗中学小学部;

8.龙城街道:天成学校小学部;

9.龙岗街道:南联学校、新梓学校、千林山小学;

10.宝龙街道:龙岗中心小学、宝龙学校;

11.坪地街道:兰陵学校。

2)初中

1.中心城片区:实验学校、新亚洲学校、平安里学校、兰著学校、福安学校、龙城初级中学;

2.布吉街道:贤义外国语学校、可园学校;

3.吉华街道:中海怡翠学校、甘李学校;

4.坂田街道:深大师院坂田学校、科技城外国语学校、万科城实验学校、新城学校;

5.南湾街道:石芽岭学校;

6.平湖街道:信德学校、平湖外国语学校;

7.横岗街道:南联学校、新梓学校;

8.龙城街道:天成学校初中部;

9.龙岗街道:南联学校、新梓学校、千林山初中;

10.宝龙街道:宝龙学校;

11.坪地街道:兰陵学校。

房屋锁定情况查询:(学位是否占用)

龙华区

龙华学位房锁定制度实施范围为 全区公办中小学。

从2013年起,学区内同一套住房(不含公共租赁房)用于申请学位时,在学制期间,小学6年只允许一户住户的孩子申请学位,初中3年只允许一户住户的孩子申请学位。

如同一套住房有多个孩子申请学位,必须是同一父母、祖父母、外祖父母或法定监护人,招生报名系统不接受同一套住房重复申请学位。

房屋锁定情况查询:(学位是否占用)

坪山区

坪山 全区公办学校 实施“学区住房限制措施”,具体如下:

(一)学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位,如同一套房有多个孩子申请学位,必须是相同的父母或法定监护人。

(二)2013年起,已用该房成功申请学位的住户小孩,在义务教育阶段的学籍仍在原学区,该房屋将被招生系统锁定(小学锁定6年,初中锁定3年),其他家庭的小孩不得再用该房申请学位。

房屋锁定情况查询:(学位是否占用)

无查询网站,需要去直接咨询学校,也可以咨询区教育局。

光明新区

全区所有公办学校 实行学区住房学位申请限制,一套住房只允许一户家庭申请学位,将对已成功申请学位的房屋地址进行锁定。

锁定办法如下:

(1)学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位,如同一套房有多个孩子申请学位,必须是相同的父母或监护人。

(2)一套住房被锁定后,小学6年、初中3年后才解除锁定状态。

房屋锁定情况查询:(学位是否占用)

大鹏新区

2017年起,大鹏新区首次试点学位房锁定制度, 人大附中深圳学校 为首个试点学校。

参照其他区学位房制度的做法,将人大附中深圳学校(九年一贯部)作为试点学校对该校招生地段内的住房进行锁定:

1.学区内一套住房只能允许一户住户的孩子申请学位,如同一套房有多个孩子申请,必须是相同的父母或监护人;

2.“小一”开始使用锁定时间6年,“初一”开始使用锁定3年;锁定期间不允许其他户子女申请就读该校;

学生毕业或中途转学离开的,该房屋解除锁定。

房屋锁定情况查询:(学位是否占用)

无查询网站,需要去直接咨询学校,也可以咨询区教育局。

(注:本文节选自公众号“家在福田”文章)

深圳的小产权房可以买吗?万一遇到拆迁有赔偿吗?

存在就是道理,深圳有太多的小产权房,小产权房也要分好几种,第一种就是农民房,早期的时候很多人自己买地自己出资金盖的房子,可以自己住,可以出租,可以卖。第二种是一些土豪或者事业单位建的小区房,这类型的房子基本跟商品房没区别,但是开发商又不具备房地产开发公司的各种资质,所以也是不能像商品房这样正规买卖的。第三种是真正的深圳土著建的房子,一条村等于一家公司,每家每户集资然后盖的小区房子,这种叫做统建楼。不论是哪一种现在基本都没有新的大楼盘出现了,如果要买的话建议买后面两种。买来自己住是没什么问题的,如果是买来投资的就可能收益没有正规的商品房高了。

在这疫情特殊时期深圳租房哪里便宜一点?

深圳各区租房价格:

一、南山区

1、西丽、桃源村附近

一居室:1400-1800元

二居室:2000-3500元

2、南油大厦附近

一居室:1400-1800元

二居室:2000-3500元

3、白石洲

一居室:1200-1600元

二居室:2000-3000元

二、福田区

1、八卦岭

一居室:1100-1400

二居室:3300-5200元

2、梅林片区

一居室:1000-1600元

二居室:3700-5500元

3、益田村

一居室:1800-2300元

二居室:3500-6000元

4、上下沙附近

一居室:1400-1800元

二居室:2000-3500元

三、罗湖区

1、莲塘

一居室:1200元-1500元

二居室:2800元-5000元

2、蔡屋围附近

一居室:1500-2500

二居室:3500-5500元

3、水贝、草埔附近

一居室:1200-1800元

二居室:2000-3500元

4、向西村附近

一居室:1200-1800元

二居室:2500-4500元

四、宝安区

1、固戍附近

一居室:1200-1600元

二居室:2000-3500元

2、新安街道

一居室:1300-1800元

二居室:2600-4800元

3、坪洲附近

一居室:1300-1800元

二居室:2500-4500元

五、龙华区

1、深圳北附近

一居室:1500-2000元

二居室:2500-4000元

2、清湖附近

一居室:600-1200元

二居室:1600-3000元

六、龙岗区

1、横岗地铁站附近

一居室:600-1200元

二居室:1600-3000元

2、龙岗中心城附

一居室:600-1200元

二居室:1600-3000元

3、大芬、木棉湾附近

一居室:600-1200元

二居室:1600-3000元

注明:以上深圳租房价格来源于网络,仅供大家参考,具体报价以当地市场价为准。