荆州房产租房信息-荆州区租房信息

2024-09-30 17:26:22

1.上半年建设工作总结

2.荆州松滋新江口租房太求租三室二厅

3.买涨不买跌，究竟是什么样的心态？

4.男友对女友PUA导致女友自杀，其男友会负刑事责任吗？

上半年建设工作总结

荆州房产租房信息-荆州区租房信息

关于上半年建设工作总结范文

　20xx年上半年主要工作情况汇报

　荆州市建设委员会

　(20xx年7月12日)

　今年上半年，我们认真贯彻省建设厅和市委、市政府的工作方针，坚持科学发展观，以统筹城乡建设、创建和谐人居环境为目标，以改革创新为动力，加大城市建设管理力度，着力加强市政公用、住房结构调整、建筑节能、小城镇建设、建筑业等行业的管理、服务与指导，使荆州市建设行业整体发展能力不断增强。现将今年上半年主要工作情况汇报如下：

　一、城市规划编制进度加快，规划指导作用逐步显现

　（一）抓好规划编制工作，增强规划调控力度。一是对《总体规划修编纲要》基础资料进行了补充，向市领导和规划委员会进行了专题汇报，正准备送省厅评审，力争年底报审批。完成了《荆州市“十一五”住宅建设规划》，已报省厅备案。二是围绕文化旅游发展新思路，配合美国灯塔公司，启动了《荆州市区旅游发展规划》和部分景点、景区建设规划的编制工作。配合市文物局，编制了《熊家冢旅游区建设规划》。三是围绕工业兴市战略，启动《荆州工业新区总体规划》编制工作，征询了部门和企业的意见，待总规纲要评审后，提交规划委员会审议。四是完成了“四线”规划管制规定的技术审查工作。

　（二）加大规划管理力度，强调规划权威性。一是严格规划项目审批。上半年共办理《建设项目选址意见书》58项，《建设用地规划许可证》32项，永久性《建设工程规划许可证》59项，个人住宅《建设工程许可证》171项，审批市政工程项目7个。二是加强规划效能监察管理。出台了关于进一步明确城市规划违法案件查处有关规定的通知》，规范办案程序；出台《关于加强中心城区个人住宅和临时建设项目规划审批的通知》，限制个人住宅建设。上半年共拆违89处，面积1.5万平方米，确保了规划的严肃性和权威性。

　（三）测绘管理工作步伐加快。完成了荆州开发区13平方公里等247项地形图的测绘。完成全市28家测绘生产单位的资质初审上报工作。在“百镇千村”测图工程活动中，为荆州区川店镇测制1：2000的5k㎡地形图项目。

　二、基础设施建设进展顺利，城市功能逐步完善

　继续坚持“量力而行、突出重点，有所作为”的原则，围绕工业兴市和市民生活急需，以美化、绿化为重点，加强城市基础设施建设、维护和管养，进一步完善城市功能。今年工程计划2．7亿元，上半年完成工程投资5500万元。主要项目有：

　1、道路建设工程。上半年配合市城投公司，对荆州古城内的荆中路、屈原路、迎宾路、荆南路进行改造。完成了长港路、公园路、航空路等道路维修改造的前期准备工作。采取市、区两级投资，费用总额包干、由区承建、市里补贴方式，对9条小街小巷进行改造。目前共完成维修补板40万元，面积2300多平方米，沥青维修面积110平方米。

　2、园林绿化工程。进行城区道路绿化改造，完善道路绿化景观效果，在中心城区主干道补栽色块700平方米。对公园广场进行补绿改造，完成古城公园植物栽植3900株，森林公园植物栽植7800株，投资103万元对沙隆达广场绿化实施全面改造，改造面积2万多平方米，栽植银杏、桂花、枫香等8个品种，提升了广场绿化质量和档次。抓好城区绿化管养工作，确保绿化成果。我们采取分片包干、责任到人、责权利相结合的管理模式，进行绿化管养。并加强绿化配套建设，严格对小区的配套绿化进行审核、检查和验收，确保小区绿化的'配套面积达标，改善居民绿化环境。广泛开展市级花园式单位评比活动，评选出园林式单位11个，绿化先进单位4个。

　3、排水工程。以排水管网疏挖、改造为主，加强泵站维修和养护。上半年疏挖管网5万米，检查井1800多座，雨水口2400座，完成塔桥路及文湖公园、洪家垸等路段的排水管网改造，更换井盖170套、井盖200块。6月18日和7月1日，我市中心城区突降暴雨，三个小时内降雨量达133毫米和90毫米，由于指挥得当，排水畅通，抽排得力，城区主次干道基本没有发生渍水现象，城区排水工程经受了严格考验。

　4、村镇建设。加强重点镇建设的考核，5月份对全市10个重点镇的基础设施建设、规划管理和城镇管理等方面情况进行了考核，对9个试点示范村的基础条件、经济实力等进行调研。加强农房建筑质量的指导，免费发放2600本《湖北省农村住宅优秀设计方案》，1000本《村镇规划选址书》和《村镇建设项目开工许可证》，指导农民设计、施工，提高农房施工质量和抗震防灾能力。继续推进村庄建设和整治，启动了56个示范村整治。沙市区凤凰村作为市建委试点村，新村建设起点高、有特色，整个小区规模100户，已入住40余户，小区的道路建设、排水、路灯、绿化等配套工程已完成。同时，全国历史文化名镇申报工作取得成效，继监利县周老嘴镇之后，6月底，洪湖市瞿家湾和监利县程集镇被列入全国第三批历史文化名镇。

　三、城市管理力度加大，市容市貌有所改观

　上半年，我们以市容市貌整治为重点，积极探索城市管理的长效机制，并加强对建筑业、房地产业、勘察设计业等行业的监管，使城市建设与管理更加贴近市民工作和生活需要。

　1、市容管理。重点加强市容市貌整治，积极探索城市管理长效机制。我们把“门前三包”、市容管理、城管监察有机整合，城监、环卫实行目标责任区管理，强力推行“门前三包”责任落实。

　一是加强市容市貌管理。以社区环境卫生为重点，加大居民小区清扫力度，在24条道路推行卫生责任区制度。加快居民社区垃圾收集中倾倒试点建设，提高城区环境卫生管理水平。进一步加大“治癣”力度，通过“呼你”系统寻停电话110个，清除“牛皮癣”4200处。二是创新“门前三包”管理方式。落实经营业主、产权单位“门前三包”责任制，实行路段责任制，所有路段定人、定责，城监支队、环卫局领导班子成员一人包一条路，责任到人，城管队员和环卫保洁人员下沉到路段，和社区“门前三包”联动共管。三是继续整治占道经营。重点整治长江大学等大专院校、中小学校周边环境及红门南路、江汉北路等路段的占道经营行为，并将园林路、塔桥路纳入重点管理的路段，创建样板路。

　2、房地产开发管理。按照国家和省、市对房地产市场宏观调控的要求，狠抓了市场规范，规范开发企业行为。加强房产开发计划调节，住房建设严格执行“十一五”住宅建设规划，对房地产开发项目和廉租房建设进行计划调节。发挥政策的引导功能，对中小户型住宅项目，经济适用户，廉租房给予优惠政策。加快推进90平米以下普通商品住宅的建设，举办了中小套型住宅设计方案竞赛，全市90平米以下的住宅比例有所提高。加强了房地产诚信企业建设，大力开展房地产开发诚信企业评比活动。上半年，房地产呈现出开发规模、销售量、房价同步增长的局面。到6月底止，城区房地产开发施工面积96万平方米，商品房销售18万平方米。

　3、勘察设计和公用事业管理。上半年，完成了全市35家勘察设计企业的资质核查工作，对9家企业下达整改通知，对6家勘察设计企业的升级、转正、核定资料进行预审，为下一步实施新的工程设计标准打下了基础。重新规划全市施工图设计文件审查机构，完善了审查制度。上半年，共审查施工图设计文件140份，总建筑面积48万平方米，发现违反国家强制性条文470处，从源头上保证了建筑工程质量。公用事业管理，加大燃气市场监管力度，严把“两证”审批关，完善燃气器具准入制度，严厉打击假冒伪劣燃气器具经营者，保障市民安全使用燃气器具。加大节约用水宣传和管理，提高全民节约意识。加强对燃气工程、供水工程的质量监督，确保供气、供水安全。截止6月底，共审核“两证”130份，扣罚假冒假劣燃气器具近百台，节约用水650万立方米，对10项燃气工程和190项供水工程实施质量监督。城市公交，按照“优化老线路、开辟新线路、延伸短线路”的原则，服务社区，填补盲区，缩短市民乘车距离。上半年新开公交线路5条。认真抓好“公共交通周及无车日”的各项准备工作，出台活动方案。9月16日-22日，我市将首次参与全国城市公共交通周和无车日活动，推广“公交优先”、“绿色和谐”的交通理念。

　4、建筑业管理。主要是大力整顿和规范建筑市场秩序，狠抓建筑工程质量、安全、造价的监督管理，严格建筑市场执法管理。上半年，中心城区共办理建筑工程施工许可项目24项，面积19.16万平方米，在建工程70项，造价7.49亿元，新开质量监督项目24项，建筑面积20.9万平方米，有13项工程申报“楚天杯”奖，6项工程申报省结构优质工程，安全监督项目65项（含上年接转工程），意外伤害保险投保率100%，特种工持证上岗率90%以上，三类人员上岗考核率达90%以上，安全生产合格率达100%以上，优良率达70%。

　5、大力推进建筑节能。严把墙体验收和节能试验两个重点关口，促进新型墙体应用和建筑节能50%设计标准节能措施的贯彻落实。依托施工许可关和竣工验收备案，创建闭合式管理模式，所有建设项目实施建筑节能全程监管。同时采取日常监管和专项整治相结合，确保“禁实”、“禁现”工作取得实效。大力培育新型墙材与建筑节能骨干企业。推行市场准入制，实行产品备案管理，现已备案14家企业，产品包括墙材保温，门窗、屋面保温材料等，形成了400平方米硅钙板生产基地，18万立方米砌块生产基地，2亿标准粉煤灰砖生产基地和7万立方米加气混凝砌块生产基地，基本可以满足我市建筑市场需要。

　6、加紧污水处理和垃圾处理设施建设。年初，我们对红光污水处理厂的设备进行检验，新安装了在线检测系统，征地100亩，建设污泥处理堆放场，投资500万元对污水收集系统进行处理完善。4月1日正式移交给中国水务集团，4月10日正式进行商业运营。目前，日处理污水9万吨，出水水质基本达标，运营正常。为进一步加大污水治理力度，改善水环境，上半年，我市制定了《荆州市城市污水治理工作方案》，对“十一五”期间污水治理工作做出了总体部署，力争实现到2010年全市污水处理率达到70%。目前，我市中心城区规划新建草市、城南和纺织工业园3座污水处理厂。草市和纺织工业园的两座污水处理厂，下半年开工，2008年建成并投入使用。城南污水处理厂，2008年开工，20xx年投入使用。垃圾处理方面，完成了武德北路压缩式垃圾中转站建设前期工作，启动了红门路和张李家渊垃圾中转站的规划设计。荆州市集美垃圾焚烧发电项目，于5月30日正式动工，该项目总投资2.4亿元，日处理生活垃圾800吨，年发电量约1亿度，预计2008年底建成。该项目建成后，能满足中心城区生活垃圾处理需要，实现生活垃圾无害化处理。

　四、企事业单位改革改制工作稳步推进

　建委是荆州市直事业单位改革试点之一，我们把全系统的企事业单位改革改制作为一项重中之重的工作，纳入到重要工作日程。根据市委、市政府和省厅对市政公用行来改革改制工作总体要求，我们纳入改革改制的单位共35家，涉及职工总数7728人。其中：事业单位16家，涉及职工2071人，企业单位19家，涉及职工5657人。我们根据单位性质和改革难易程度，反复调查研究，按照总体部署、分类实施、统一推进的办法，实行一企一策，稳步推进18家企事业单位的改革改制

　。目前，改革方案已初步确定，我们正想方设法筹措资金，妥善安置好单位职工。

　在搞好改革改制的同时，我们加大信访工作力度，努力化解矛盾，维护系统稳定。通过畅通信访渠道、矛盾纠纷排查调处、加强思想政治工作等措施，及时化解了企业改制、房地产开发、违章建筑的拆除以及城市管理等引发的矛盾，并制定了应对紧急处理预案。目前，已帮助安置困难企业职工100多人，受理群众上访159人次，排查矛盾纠纷40余起，化解群体性上访100人次，有效维护了全系统的稳定。

　五、精神文明建设有序开展

　半年来，全系统在抓好物质文明建设的同时，高度重视党风廉政建设和精神文明建设，着力打造一支作风过硬的建设队伍。

　一是认真开展文明单位和文明行业创建。以“八比八看”为内容，培养职工良好的职业道德，展示建设职工的良好形象。以贯彻落实“一法两条例”为重点，深入开展“安全生产月”和“文明建筑工地”活动，确保安全、文明施工，积极推进全系统的文明创建。

　二是抓建章立制。我们专门设立了信访接待室，畅通群众上访渠道，每月15日为主任接待日。实行领导带班、科室值班、专职人员坐班，专门召开了三次信访听证会。制订了《党委会议事规则》、《学习调研制度》、《行政办公会议事办法》、《文明办公细则》、《车辆管理规定》等10项机关规范化管理制度。建委机关公务用车、办公经费、干部任用、班子廉政建设等全部实行一月一公示，做到公开透明，接受监督。

　三是以绩效考核为契机，实行目标责任管理。建委制订了一整套详细工作目标计划，推行了行政问责和绩效评估制度，拿出了工作措施，分解了目标，明确了责任。全系统还聘请了200多名行风监督员，广泛接受群众监督，确保各项工作落到实处。

　半年来，我们在城市规划、建设和管理方面做了一定工作，取得了一定成绩，但也存在着很多的不足，离上级领导、人民群众的要求还有一些差距。主要是城市基础设施建设缓慢、城市管理水平有待提高、企事业单位改革改制进展不快等等。

　下半年，我们将再接再厉，扬长避短，开拓进取，重点做好以下工作：

　一是科学编制规划，强化管理，更好地增强规划的调控作用。我们将进一步更新理念，加快总规修编步伐，提高规划编制管理水平，科学指导城市、建设和管理工作。在规划的实施管理中，尽快建立健全规划稽查和责任追究制度，认真执行落实规划“四线”管理制度，提高办事效率和执法管理水平，并提高规划的公众意识和透明度，使规划的实施公开、公平、公正。

　二是加快城区基础设施建设步伐，着力提高城市绿化覆盖率。科学统筹安排，争分夺秒，倒排工期，荆中路、屈原路、迎宾路、荆南路、公园路改造与刷黑工程力争 9月底全面完工。在建设过程中，我们将加强质量和安全监督，强化工程监理，严格施工现场管理，认真组织开展工程竣工验收工作。同时，以提高城市生态环境建设，创造良好的人居环境为目标，将采取多种措施，力争城区绿化覆盖率上升1-2个百分点，扎实推进水乡园林城市的创建工作。

　三是提升城市管理水平。要抓住奥运圣火传递的契机，坚持建管结合、建管互动，逐步强化城市管理综合执法，积极探索城市长效管理机制，努力实现四个转变，即重点工作由整治“脏、乱、差”向营造环境、提高环境质量转变；治理目标由净化环境向塑造城市文明新形象转变；整治范围由中心城区向城郊结合部和城市出入口转变；管理措施由集中整治、重点突破向长效管理转变，使市容市貌、环境卫生、交通秩序等显著改善，城市文明程度显著提高。

　四是加大新农村建设力度，推进“百镇千村”示范工程建设。抓好10个重点镇和111个示范村的规划实施和规划管理。抓好“百镇千村”示范工程项目的实施和督办工作。积极探索新形势下村镇建设管理体制，加强城镇市容环卫管理和示范村的环境整治工作。

　五是全面推广四湖流域污水治理工作。按照中央和省节能减排有关部署，省政府已确定四湖流域综合治理的工作目标。按照这一目标，我市到2010年，全市污水处理率不低于70%，已建成的污水处理厂满负荷运转率不低于75%，近期规划建设的城市污水处理厂有8座，总规模为日处理52．8万吨。当前，我们将加大工作力度，制定污水治理专项规划，确定项目选址，选择污水处理工艺，加快配套管网建设，认真扎实抓好城市污水处理厂的建设和四湖流域重点乡镇污水项目的建设。

　六是进一步推动全系统企事业单位的改革改制，加大信访工作力度，切实维护系统稳定。今年是建委确定的改革年。下半年，我们将按照省、市有关要求，积极推进，体制和机制的创新。首先要完成剩余8家建安企业的改制；其次要完成环卫、市政等10家单位作业体制的改革，建立管干分离、管养分离的新体制，组建新型的环卫、绿化养护专业公司，推行项目发包制，真正达到“以钱养事”的目地，增强建委系统的发展后劲。

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荆州松滋新江口租房太求租三室二厅

——————————————————————————————————————————下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算

2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下

3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去

4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子

5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应

6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。

2、楼层如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了

3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷夏热

4、进了房子的里面就要看水电煤气是不是都好用

5、水是包括上水和下水的厨房卫生间都要看看，电源的插头。

6、如果家里有家电要看看好不好用（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）

7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的

8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人

2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持了

3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁

4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别

5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了

6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人

7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍

8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下

9、要看环境是否有危险的高压线等

10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子

在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题

但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力

虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————

—————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————

买涨不买跌，究竟是什么样的心态？

炒过股你就知道，买涨杀跌，看见涨价就追涨，不就是典型的买涨，而由于股票能抛出，所以杀跌止损，而房产呢？持有者一般不愿意亏损抛出，所以卖方市场没到非不得已不会抛出，而买方则存在观望情绪，也就是买房不买跌，怕入手早了，心理盼着还有一跌。

回到你的案例中，房主让价五个点，事出突然必有妖，既然比同地段同小区便宜五个点，说明这家人急用钱，再压一压，拖一拖，说不定还有优惠，所以不买跌。

而后来，房东涨价了，说明这个让步有了购房意愿者出现，还很可能不止一个，房东才会调价，说明是好东西，都怕好东西被抢了，所以抢入，买涨。

这跟股市是一模一样的心理。

买涨不买跌，究竟是什么心态？

在房产里面来说，买涨不买跌大部分来说是为了避免风险，因为涨是一个势头不会一天俩天停止。

如果房价一跌很多人都会恐慌，也会有部分人着急出售，这是一场心理博弈。

你说的案例有人感觉意外不可思议实际上在房产里面很正常，你房价的价格放便宜了在怎么说你的房子好怎么样，别人是不会相信的，因为你的价格在这里，价格一高你说的就有人相信。

买涨不买跌实际上也是我们国人的一个天性，在很多人心里就是便宜没有好货，房产也是一样

我们中国人就是这样的从众心里，涨了会怕买不起，跌了怕一直跌，所以就一直循环！跟股市里的散户一样的，看到涨了不抛，看到跌了赶快抛，这样是赚不了钱的！

买房子个人建议：

1.不要跟随别人的意愿买房，因为买房子是自己住的，不是别人，不管跌了赚了都是自己的，别人不会给你分担一点压力，自己感觉可以，就可以买，因为房子长线绝对是涨的嘛！还有好多人跌的时候去看房，因为可以淘到低于市场价很多的房子，市场不好，开发商急于出货，新房的折扣也会很多。

2.买房不要想买了之后是涨是跌，特别是首套房，能付得起首付，能供得起月供，小区周边配套规划各方面差不多就可以买了，有能力的就买位置好点配套好的，手上资金不够的就可以买了规划比较好的，未来发展好，但是还没有发展起来的

3.不要跟风，看到别人买房就一窝蜂的买，要看下自己的承受能力，最近我看到很多朋友，17年跟着朋友大家一起买的房，现在想卖又卖不出去，自己压力很大，都快断供了，问我能不能赶快卖出去，这种事情就是跟风买房。房子是早买早好，但是还是量力而行。下面我给大家说下一个公式：

月供5000元的房子，你现在每个月的家庭收入最少在15000-20000才可以买，就是月供的三倍以上，一定要给自己留点空间，否则工作一旦出现问题，月供就成问题了

综上所述，买涨不买跌只是一种从众心理，或者说是不成熟的投资理论！以上观点只是自己的个人建议，不喜请喷，欢迎大家来讨论

“先别买房，晚点可能会降价！”

“现在买房，你就是接盘侠……”

关于买房，这是观望者说过最多话。

但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候，房价爆涨了；在你努力赚着首付钱的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。

于是你决定租房过日子，奈何房东把租金上涨，你每个月的房租。实际上是帮房东还房贷。而你，还是没房！

住建部对2020年的楼市就一个要求，那就是——稳定。这也就是说，2020年的房价不会有太大的波动，绝对不会出现再出现大涨大跌的情况。

刚需是可以在今年买房的，因为你等不起也没有再等下去的必要了。

事实上，房价不会跌有N个理由，总有一个理由能逼你（再）买房：

房地产行业仍是我国经济中流砥柱

近十年来，房地产行业已经发展成为我国经济支柱，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要出现降价或者暴跌，房地产倒下，中国的经济…...

还有一点，2020年多地出现政策“一日游”也足以证明，房地产对地方政府的重要性。要不是国家调控摁住了，房价的趋势可能是刚需的你不想看到的。（截止到4月22日，全国已有荆州、青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店7各城市出现了楼市政策“一日游”或“三日游”。）

城镇化的加速

中国作为世界第一大发展中国家，第二大经济强国，正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速。城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

为了获得更多的职业发展，为了享受更好的教育、医疗资源等，小城市的人总会想去到更大的城市，大城市的人无疑更想往省会城市走。无形中就产生了购房需求，所以不用怀疑房子在有发展潜力的城市依然是稀缺的。

银行也不允许跌

开发商建筑成本是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商买楼时，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行，如果一降价，开发商和银行都要的资金都要缩水。所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。

人口增长，需求增长

国家从单独二胎到全面开放二胎，鼓励生育。人口变多了，自然居住用地也变多了。国家为了避免老龄化严重鼓励二胎，加速人口增长的同时，也把人们的需求扩大了。

土地有限，涨价必然

国土就这么大，土地有限，楼房越建越高，土地使用成本也越来越高，楼价当然还是呈上涨趋势，不会下跌。现在是和平自由的年代，不会再有对外侵略、扩张土地的战争行为。房价持续上涨，是必然的。

通货膨胀响应时代步伐

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

房价暴跌会引发社会动荡

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速，因为高额负债的压力，很多人都有着负面的念头。更别提社会影响力巨大的人们，他们本身就有着千亿的负债，如今再加上经济重创，很难想象那时的画面。

买涨不买跌

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

段子

目前房价是没买房的希望跌，买了房的害怕跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上需要跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没钱买，不跌不涨你又不急买。

不管怎么样，是跌是涨，房子总得要买。没有自己的家，去到哪儿都是流浪，过着寄人篱下的生活。

众所周知，在我国，政策对房地产行业的影响非常大，现在住建部已经说了要保证楼市稳定，那楼市就一定会稳如泰山。所以，刚需一族没必要观望了，因为房价不会继续大涨，也不可能下跌，更不会出现腰斩的情况。

这几天，被行情涨幅给气到头疼的不仅是新韭菜，还有老韭菜。

阿韭也原本以为昨天的行情可以让大家冷静一下，可起来发现又涨回去了，还真是让人摸不清头脑。

不过，越是如此，大家想重新买入、加仓的欲望就越强烈。前端时间节，BTC跌破8000USDT，阿韭群里很多币友都在商量着怎么回本之后退圈？而这几天，BTC重新涨回8000USDT，而且一直突击9000USDT，大家又开始商量买什么币种了。

事情就是这么有趣，买涨不买跌的心态，在阿韭身边体现的淋漓尽致。其实，买涨不买跌，应该是我们身边极为常见的一种心态了；那么，为什么会产生这种心态呢？

阿韭想，这主要是由于我们的惯性思维，越是在场景好的时候，就越是乐观看好未来，忽视对风险的把控；越是场景不好的时候，就越是悲观看衰未来，错过对机会的把握。

尤其是今年，我们身边就出现了很多买涨不买跌的情况：比如说，年前EOS10元的时候，很多朋友驻足观望，等EOS涨到40多元的时候，又开始争相入场，等EOS再跌回来时，重新开始观望；当然，这种情形很大一方面与项目本身发展的阶段有关，但“买涨不买跌”的心理也在这个过程中起到了非常明显的作用。

那么，买涨不买跌的心态，究竟好不好呢？其实，这个我们要一分为二的看：首先，趋势一旦形成便很难改变，涨往往长涨、跌也往往长跌，作为投资者慎重参与和规避都无可厚非；不过，趋势也不是一成不变的，总会有峰值和波谷，到达了峰值还想更高峰、抵达了波谷还想更低谷就不可取了。

所以说，经过判断的买涨不买跌，可以做到在趋势上升前进场，在趋势下降后离场，我们应该支持；但现实投资的买涨不买跌，却很难做到客观判断，大部分都是在风险高启时进场、风险较小时观望，看人家赚钱、替人家站岗。

最后，正如阿韭前面所说，买涨不买跌的心态，如果能够克制住自己的贪欲，不要在明显高点、风险极具积累的时候入场，其实问题也不太大。

心理学可谓是贯穿我们生活的一点一滴，今天我们就来说说，中国怪相买房买涨不买跌的心理。第一点：别人都买了，我也要买一套，买不到找关系也要买

从众心理、“恐慌性”购房，常常出现在我们身边，特别是房价一涨，风声一起，大家都不淡定了。福妹身边就有这样的朋友，明明自己不缺房，本来是不打算再买房的，市场火爆的时候，看到别人都在买，生怕不买以后吃亏了，在周围人的带动之下，也跟风抢着入市。第二：明明不能买，还是非要买

限购令执行以来，购房资格的审查，已成为每一名购房者必经的程序了，有些人资格不通过，还是会想方设法、挖空心思来弄各种证明，假离婚就是典型的案例。在这里提示，就算买房决心再大，也要遵守规章制度喔。郑州北龙湖已经出现类似的案例，不符合资格，但是缴纳了500万金额，现在网签不了，但是又不退钱。第三：房价越跌，越是不敢买，再便宜也不买

有一些人，房价一涨，他们很气愤却急着买房，房价降了反而很害怕不买了。“买涨不买跌”又在某种程度上催生了高房价，让市场陷入恶性循环。非常经典的时间段就是2015年，房价一降再降，但是买房却少有人问津总结：买房买涨不买跌的出现就是“损失厌恶”——指人们在面对同样数量的收益和损失时，认为损失更加令他们难以忍受，同量的损失带来的负效用为同量收益的正效用的2-2.5倍。

“损失厌恶”心理给商家带来了许多可能的商机，并且同样的营销方法屡试不爽。要想不让损失厌恶情绪影响你的理性判断，就是先弄懂沉没成本，既然一件事无法再逆转其发展趋势，那就不必追加必然沉没的新成本，而是应该依据当下和未来的收益做出最佳选择。

心理经济学与普通人的投资理财有什么关系呢？在生活中常会有这样的现象：价格上涨即便达到疯狂的程度，投资者照样趋之若鹜，奋不顾身地投入，根本不理会价格已远远超出商品本身的价值；反之，当价格一跌再跌，商品的价值早已凸现，但依然无人问津。目前中国的房产和股票就是上述现象的最好写照。

心理经济学认为这种现象说明，人的心理感情在大多数时间里代替理智主导人的经济行为。从众和恐惧是产生买涨不买跌现象的根本原因。既然人的投资行为是由心理因素主导的，那么“克服投资过程中的心理障碍，选择适合自身心理承受力的对象和投资方式”，就是心理经济学倡导的理念。

其实《中庸》里就有“君子居易以俟命，小人行险以侥幸”的至理名言。这句话翻译成大白话意为：君子平心静气，守得住自己的本分，以待天命；而小人不知天高地厚，冒险行事，妄图得到非分的收益。

激进型与保守型投资

今天，理财师把心理经济学和我国先哲的思想引入理财规划之中，提升了理财设计的个性化。首先对客户进行心理测试，根据其心理承受能力确定其在激进、积极、理智、保守等四种投资类型中属于哪一种后，再制定出的理财规划更具有可操作性。以往常经验，假设两个人分别是激进型和保守型的投资者，即使收入、支出和资产等情况完全相同，理财计划也应完全不同。激进型投资者资产中股票的投资比例可达45%，房产可以有30%。而保守型的投资者，股票比例低于10%，房产的比例不应超过20%，反而债券比例可达50%。如果让激进型的投资者把资产过多地投资于低风险品种，是浪费了其较高的心理承受能力，激进型的人也会因此感到被束缚了手脚而浑身不舒服；反过来让保守型的投资者大比例投资高风险产品，长此以往一定会使其心力交瘁。曾有一位少年写信求助财经节目主持人，叙述其父炒股遭遇3年熊市后，原来开朗的性格变得沉默寡言，使整个家庭气氛异常紧张，影响了全家人的正常生活。实际上原因就是其父根本不适合炒股，保守型的人做了激进型的投资所致。

善于控制风险

根据心理承受能力制定理财计划的第二个作用，是帮助投资者控制了风险。知道自己属于保守型的人，把股票投资比例控制在资产的10%以下，即使遇上如今4年的熊市，10%部分亏去一半，毕竟所有资产还剩下95%，尚不至于影响家庭正常的生活，可以泰然处之。笔者认为许多投资者在最近4年的熊市中之所以损失惨重，除市场本身的原因外，不知道自己的心理承受力属于何种投资类型，盲目扩大在

买涨不买跌”这是一种市场行为，比如说买房子，当房价上涨的时候投资者买进，马上就能赚钱，如果房价继续上涨赚钱就会越来越多，所以很多人就喜欢“买涨不买跌”，在房价涨的时候追进去买；

与此相反，当房价处于下跌途中时，谁买进谁就赔钱（当然是账面上亏损），如果房价继续下跌，那么亏钱就会越来越大！

买涨不买跌，究竟是什么心态？

买涨不买跌大部分来说是跟风气和趋势，因为涨是一个势头不会一天俩天停止。

如果房价一跌很多人都会恐慌，也会有部分人着急出售，那很多人就持观望的态度，一场心理博弈，

你房价的价格放便宜了在怎么说你的房子好怎么样，别人是不会相信的，因为你的价格在这里，价格一高你说的就有人相信。

买涨不买跌实际上也是我们国人的一个天性，在很多人心里就是便宜没有好货，房产也是一样

涨的时候，预期高都觉得还能涨，买入能赚，跌的时候，预期低都觉得还要跌，不敢买，这个在股市中非常常见，楼市也一样！

男友对女友PUA导致女友自杀，其男友会负刑事责任吗？

我今年二十三岁，被大八岁的男朋友小喻（化名）PUA致了。这是我写的一封遗书，以及我如何被PUA致的缘故。”2020年12月30日15时许，湖北武汉23岁的女生小小（化名）留下遗书后，从位于35楼的出租屋一跃而下。

“我的诉求是希望小喻能把贷款的钱还完。该补偿的要补偿。”“我一定要完成她的遗愿。”小小的弟弟小虎（化名）说。2月9日，小虎告诉天目新闻记者，在经历了40多天的磨难之后，家人决定把这件事情曝光，因为在小喻的威胁下，姐姐抵押房产给她买豪车，把姐姐逼上绝路，小喻却否认一切，不愿承担责任不愿道歉，也希望更多的女生引以为戒保护好自己。

小小的遗书　受访者提供

女生抵押房产为男友买豪车后自杀

“718呢？”小喻问。“知道了！”小小说。“快去搞定它。”“要718。”“越快越好。”“718，药到病除。”……2020年4月份，小喻和小小的聊天记录中，小喻时时挂在嘴边的718，是一辆保时捷跑车，话语给人一种压迫感。

当时的小小还是一名湖北美院大四的学生，怎么有能力为小喻买一辆80万左右的跑车？原来，小小的父母为她准备了一套房产。

小小与小朗的聊天记录　受访者供图

从小小学长小朗提供的一张与小小聊天记录的截图显示，2020年10月，小小把藏在心里的秘密告诉了学长。“2020年6月我已处于抑郁期，小喻有买车的想法。7月，小喻如愿全款买到了一辆宝马五系，钱款如何而来？因为在他的威胁下，尤其是精神上，我把我的房子以80万10年还清为期限，抵押给了银行，每月两人需还5500元，由于我的账户在短期内有过大额流水，就授权将除去中介费的76万打到了他卡上。”

买不起保时捷，小喻用抵押贷款中的51万全款买了宝马，登记在自己名下，小小只拿回21万。“在聊天记录中，小喻承认车钱算是借小小的，对于两人需要共同承担的贷款，代理律师说从去年8月至12月，小喻只给小小转过4千、3千、2千3三笔贷款费，其余都是姐姐独自承担的。”小虎说，仅过了5个月，12月中旬，小喻将宝马折价卖掉，又贷款入手了一辆奔驰。“姐姐彻底崩溃了，小喻没有收入，又要还贷款，怎么还自己的房产抵押贷款。”

12月9日上午11时，小小在备忘录写下一段话：“昨天小喻说要和我一刀两断，他说把车卖了，帮我把贷款还了，然后吃了非常多的药，拿了一把刀，他让我滚，他从房间里出来，胳膊上全是一道道印子，好多血，我疯了也懵了……”“很明显，小喻用自残来威胁姐姐。”小虎说，除此之外还有录音为证。

12月30日，小小因服用抗抑郁药物，肠胃极度不适，希望小喻带她去医院，小喻声称自己要睡觉，她只好让学长小朗帮忙。“当天下午，她和我说她吐得很严重，但还没等我到，她就……”小朗说。

小小的备忘录　受访者提供

律师称“PUA致”刑法上很难进行评价

小小与男友2019年11月在某交友APP相识。小虎说，疫情期间，姐姐在荆州老家时，每天把自己关在房间手机聊天。

“听她的描述，男朋友是帅气的、温柔的、宠她的、学历高，还是大学老师，家里条件很好。想必这种男生也没有几个女生可以拒绝。”小小的大学同学脆脆子表示，“但事实上，那个男生根本就是无业游民，之前都是为自己设计的人设，而且一直以自己有抑郁症，博取小小的同情。”

“她在9月份的时候就问过我，有个七、八十万民事纠纷的案子，想要我找个律师帮帮忙。”小朗说，“但是当时，我不知道是她自己遇到了这样的问题。”

小虎称，经过尸检，警方说姐姐是抑郁症自杀，排除了他杀。“姐姐出事那天，警方没把姐姐和小喻的出租房门敲开，而是一脚踹开的，当时，她男朋友在睡觉。”小虎说，家人都不知道她有男友，不知道她患了抑郁症，更不知道她私自抵押房产贷款。

记者尝试联系小小的男友小喻了解情况，但其手机一直处于关机状态。小虎说，自从事情发生以来，小喻从未与小小家属见面，后来电话也关机。一张小虎和小喻的聊天记录显示，小喻拒绝向小虎提供所处位置。

小虎与小喻聊天记录　受访人提供

“PUA这个事情在法律上，没有办法把它形成一个定罪。”小虎说，“我姐姐之所以选择这条路，是觉得这么大的漏洞，压得她喘不过气来了，自己补不起来，没办法追回来，没办法跟家里交代。”

小小被PUA致，其男友该承担什么样的法律责任？浙江靖霖律师事务所黄洪连律师称，从刑法理论的通说来讲，自杀是自己对自己生命权的处分，任何第三人都没有办法进行干预，所以自杀的行为是无法和外因构成关联，没有刑法上的因果关系。无论是情感纠纷还是财产纠纷，都不足让一个人结束自己的生命，刑法上很难进行评价。