黑中介租房信息泄露-中介泄露信息怎么处理

1.为什么黑房屋中介总是无法消除？

2.起底房产黑中介套路：租客需谨防低价

3.你租房的时候都遇到过哪些黑中介？

为什么黑房屋中介总是无法消除？

直租绝无中介费？恐为黑手段

“个人直租，绝无中介费”、“主卧直租，租金2000，无其他费用”……在网上浏览租房信息的网友可能都被这些宣传语吸引过，但实际上，这些宣传背后大都隐藏着一个黑中介，给你的租房之路带来无尽的麻烦。近日，朝阳区检察院办理了多件 “黑房屋中介”人员涉嫌强迫交易的案件，涉案资金达数十万元。结合案例，检方一一揭秘黑房屋中介的黑手段。

■典型案例

承诺不收中介费后又强索

朝阳区检察院在办案中发现，黑中介为了吸引租客的注意，一般在租房网站上称自己是个人直租，没有中介费，如果房客决定承租并签订租房合同后，黑中介便开始以各种方式强索中介费。

在马某涉嫌强迫交易的案件中，其盘踞在朝阳区太阳宫附近地区，有五六名手下，手中握有数十套房源。他们在58同城等网站上发布租房信息，称“个人直租，房租优惠，绝无中介费”等信息，吸引房客拨打电话咨询。

后马某等人约房客看房，至此仍向房客承诺无中介费。房客确定租房并与马某等人签订租房合同及缴纳相关定金、房租后，马某等人开始向房客索要所谓的“服务费”等费用。如房客不给，马某即纠集多人围堵房客，并称如果不交中介费即会每天来堵门骚扰，还会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式恶心房客，更有甚者会出手伤人。房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。

违规打隔断后出租再举报

为消除居住安全隐患，北京市制定了相关规范，禁止改变房屋内部结构分割出租，禁止将厨房卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔断”对外出租的情况政府部门会进行清理。黑中介为达到加快出租房流转速度的目的，利用这一规则进行所谓“洗房”行为。

犯罪嫌疑人张某某先将位置、朝向等不好出租的房屋内打上隔断，然后以较低房租吸引房客入住，并收取房客3到6个月的房租。当该房屋住进七八名房客后，张某某就拨打举报电话，向政府有关部门举报该房屋有群租行为，政府部门按照有关规定清退群租房，张某某就达到了赶走这一拨房客的目的。

随后，张某某继续将房屋打隔断再出租给他人。虽然有房客要求张某某偿还租金，但他会以各种借口推托，甚至会拒接电话或提供虚假的经营场地让房客无法找到他，从而达到侵吞租房款的目的。

看房后未租被索“跳单费”

准备租房的小刘在网上浏览租房信息时，被犯罪嫌疑人张某所留信息吸引，当即拨打了对方的****。后经商议，张某带小刘看了几处房屋，但小刘因房租较高为由并未与张某签订租房合同。

此后，小刘通过其他中介租下了张某曾带他看过的某处房屋。一天，张某在小区发现小刘，得知对方已从他人处租得了房屋，遂怒火中烧。张某纠集多人到小刘居住的房屋内，对他威胁恐吓，声称他带小刘看房付出了劳动，但小刘却不从其那里租房，要小刘支付 “跳单费”。在张某的威胁纠缠下，小刘被迫支付了3000余元。

检方表示，房客通过黑中介在互联网上所留的****联系黑中介，并由黑中介带领去看了几套房子后，房客没有从黑中介处租得房屋，而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的房屋中的某套房屋后，黑中介就会找上门，向房客索要所谓的“跳单费”。

签合同后索要费用逼人搬走

房客小李从犯罪嫌疑人刘某处租得一处房屋，带着家人入住。谁知自第二天起，刘某就一直来电催缴取暖费。小李表示，合同中约定其不负责取暖费，因此拒交。于是刘某就日夜到小李的住处骚扰。无奈之下，小李只得交了取暖费。

随后，刘某又向小李索要门禁费100元。小李不情愿地交钱时，刘某竟称他超期三天存在违约行为，要其再缴纳违约金7400元即两个月的房租。小李不想交钱只好搬走。刘某承诺，小李搬走后会退还房租、押金等1万余元，但事后却将小李拉黑，从此失联。小李到刘某所留的营业地址查找，也未找到其所说的房屋中介公司。

检方称，黑中介在与房客签订租房合同后，待房客入住后，为加快房屋流转速度，赚取中介费，即上门以各种理由向房客收取各种费用，逼迫房客搬走。待房客不胜其扰搬离后，又以是房客自己要搬走为由不退还租金、押金等。

借口收房要求搬离不退租金

陈女士从黑中介处租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金后，住进房子。刚住进去一个星期，黑中介即通知她说房东要将房子收回，不再出租，必须马上退房。但陈女士认为，双方签有租房合同，中介不能违约，拒绝搬走。黑中介便以各种方式威胁她，并趁其不在家时打开房门，将他人行李搬进房间。黑中介还组织四五名男性每晚在陈女士居住的房屋外喝酒、高声聊天至深夜。陈女士无奈只好搬离，最终也没能从黑中介处要回自己所交纳的房租、押金、中介费等。

检方表示，房客向黑中介交纳房租、押金等费用租得房屋后，黑中介即向房客称房东要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。房客拒绝后，黑中介即以各种方式骚扰房客，逼迫房客搬走。

租期满以各种理由不退押金

还有黑中介使用的手段是，房客住到租房合同到期，想要从黑中介处要回所交押金时，黑中介会找各种理由拒不退还。

房客小王从黑中介程某处租得一间房屋，缴纳了一个月的押金3000余元。后租赁到期，小王不打算续约，要搬离，即联系程某希望要回押金。程某来到小王居住的房屋内检查，称内墙上有一个手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王称该手印在其租住之前就有，程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠，就称该房屋是在回民聚集区，不允许吃大肉，要对小王罚款。最后小王无奈只好放弃索要押金，搬离房屋。

■检方提示

如遇黑中介滋扰别怕

注意留存证据并报警

朝阳区检察院检察官李新刚表示，黑中介对房客实施的骚扰、威胁、恐吓行为严重地破坏了住宅的安宁，给房客造成极大的精神压力，给人民人身财产安全造成极大损害。我国《刑法》中规定，以暴力、威胁手段，强迫他人提供或者接受服务，情节严重的构成强迫交易罪。上述黑中介在为他人提供租房中介的业务中，强迫他人交纳中介费，或者以各种方式收取他人各种费用，情节严重，已构成强迫交易罪。

目前，检察机关已引导公安机关对黑中介强迫他人接受服务的过程中是否有殴打他人，或者以暴力手段强索财物的行为继续进行调查取证，如查实上述黑中介有殴打他人，或者强索财物的行为，则会按照处罚较重的规定定罪处罚。

李新刚表示，为避免在租房过程中产生纠纷，不管是房东还是房客都要委托正规的房屋出租中介。“正规的房屋中介经过多年的经营，已经形成了一整套的标准的服务流程，服务规范合规。并且，正规房屋中介公司均在住建委、工商行政部门登记备案，即便中介有不合规的地方，房东、房客也可通过向有关监管机构举报的方式，维护自身合法权利。”

此外，在租房的过程中，租赁双方都要有证据意识，一定要中介机构把所做承诺落实在合同中。在支付租金、中介费、押金等费用时，要留存转账记录、付款记录等相关凭证，并要求中介出具收据，注明所收费用的明细、收款目的等。如遇到黑中介滋扰，租客不要害怕，要用合理、合法的手段维护自身合法权益。注意通过拍摄视频、录音等留下现场证据，并及时报警，寻求警方保护。

自己小心为妙。

起底房产黑中介套路：租客需谨防低价

“个人直租，绝无中介费”“主卧直租，租金2000元，无其他费用”……在网上浏览租房信息时，许多人都被这些招租广告吸引过。但其背后可能隐藏着的黑中介，也许会给你的租房之路带来无尽烦恼。

据教育部预测，今年全国普通高校应届毕业生将突破800万人。随着毕业季来临，租房市场也迎来高峰期，一些房产黑中介瞄准了这一时机，将毕业生视为待宰的羔羊。

“黑中介大多会发布诱人的租房信息，故意制造违约索取不法收益，或者滋扰房客迫使其搬离等。”近日，北京市第三中级人民法院起底房产黑中介套路，提醒毕业生别掉入陷阱。对此，《法制日报》记者进行了采访。

强迫缴纳额外费用

肆意实施敲诈勒索

张某今年大学毕业，从网上看到刘某等人发布的房源信息后，马上联系对方看房。因为觉得房子还不错，她很快便与刘某所在的中介公司签约，约定房租每月3700元，押一付三，此外还有卫生费730元。

据张某介绍，当时中介说以后不用再交任何费用了，只要按期交纳房租就行。但两个月后，中介又说需要交3300元取暖费，她提出异议，中介称当时业务繁忙，忘记说这事了。

其实，在北京，物业费、取暖费大多折算成房租，并不需要租客额外支付。因此，张某并未交纳，中介人员便天天打电话骚扰，张某最后无奈地交了3300元取暖费，还外加了500元手续费。

没想到，隔了俩月，中介又让张某交100元门禁卡费。张某交完后，对方说晚了3天构成违约，需要交纳两个月的租金作为违约金，共计7400元，不交就得马上搬走。张某不搬，刘某等人就不分昼夜地打电话，不仅言语威胁，还派人按门铃。

张某不堪其扰，于是选择退租，刘某等人答应将剩余房租在3个工作日内退到张某的银行卡上，但张某等来的却是刘某等人失联。

截至案发时，张某等25名被害人被强行收取或者因“违约”被强行扣除的钱款达30万元。经法院审理，刘某等7人犯敲诈勒索罪，分别被判处有期徒刑1年6个月至7年不等。

相比租赁市场，房屋买卖市场的黑中介牟利手段更为恶劣。

在北京三中院审理的一起案件中，杨某成立房屋中介公司后，伙同张某、李某在北京某小区从事二手房买卖、租赁业务。其间，杨某通过威胁其他中介公司业务员，垄断了这个小区的二手房买卖、租赁业务。

杨某对没有通过他而擅自进入小区的其他公司中介人员，轻则施以言语威胁，重则拳打脚踢。据卖家姜某介绍，当时其他公司的中介人员在接待他时，直接就说要想在这个小区买卖房屋就必须给黑中介钱，不然会被捣乱。

事实上，对于拒绝配合的小区业主，杨某确曾通过堵锁眼、往屋里泼水、泼油漆等软暴力手段，阻止房屋过户、租赁。根据被害人报案，法院进行核实，这个恶势力团伙通过上述方式先后勒索11名被害人共计44万余元。最终，杨某犯敲诈勒索罪，被判处有期徒刑11年6个月，罚金30万元。

北京三中院法官告诉记者，黑中介大多会通过控制某一区域的房屋买卖市场，强迫房主必须通过其买卖房屋或者必须向其缴纳费用，否则就通过各种手段阻止房屋过户；或者以稍低于市场的价格引诱租客签订《房屋租赁合同》，在租客按照约定缴纳房租后，又强迫租客缴纳各种名义的费用，或者故意制造违约，索要所谓的违约金。

据介绍，黑中介大多都是非正规房屋中介公司人员或所谓的“二房东”，涉案公司或是没有在工商局登记备案，或虽在工商局登记备案，但未在注册地经营，当事人被骗后往往无法通过公司注册地找到这家中介公司。

涉案的“二房东”则普遍具有曾经在房产中介公司工作的经历，了解租赁市场行情，为吸引租客，他们往往在房租、中介费方面给予极大的优惠，以此为诱饵吸引租客签订合同，以便后续实施敲诈勒索。作为群体性犯罪，犯罪分子多是结伙作案，在作案过程中相互配合。

黑中介骗人套路多

租客谨防掉入陷阱

谁被“黑”得最多？据统计，近5年来，北京三中院辖区内审结的黑中介刑事案件中，被害人85%是23岁至30岁的年轻人，多为应届毕业生或初来北京找工作的外地人。

法官分析认为，大学毕业生刚刚走出校门、步入社会，奔波于毕业和找工作，没有充分的时间对中介公司仔细甄别，社会经验较少，对租房市场了解不多等，都是被骗的主要原因。外地来北京找工作的年轻人面对北京较高的租房价格，希望多寻找一些报价比较低的中介。黑中介算准了这种心理，常以低价为诱饵，等被害人上钩。因为人生地不熟，被害人迫于威胁，往往选择忍气吞声，这也助长了黑中介的嚣张气焰。

通过对相关案件的梳理，北京三中院发现黑中介的敲诈勒索行为已形成了较为固定的套路：首先，他们会根据年轻人喜欢网上找房的习惯，通过互联网平台发布租房信息，并精心制作照片，让房源更具吸引力。

其次，租客电话联系后，中介人员会催促租客尽快现场看房，并以“最近有优惠”等诱惑租客。当租客询问除了房租是否还有其他费用时，往往会承诺绝无其他费用。此外，还会声称自己是正规公司并经营多年，或者以拉关系、套近乎的方式让租客放下戒心。

成功签约后，黑中介会千方百计制造租客违约，索要不法利益。比如租客入住后，会再让其缴纳超出约定的费用，或者以租客扰民等各种借口索取违约金，不缴纳就威胁租客要被赶出房子，且定金不退。

最后，当多数租客认识到黑中介的不法企图，并提出异议时，黑中介则会通过半夜敲门、堵锁眼等方式，对租客进行滋扰并施加压力，让租客搬离，或者虚假承诺可以退房租但需要公司审批，要求租客先行搬离等待退钱。待租客搬离后，便直接拉黑微信、拒接电话。

对于当前房屋交易市场存在的乱象，北京三中院建议，互联网信息平台应加强内部管理，完善客户服务，通过各种机制手段，加强对上传房源信息真实性的核实，对曾因不诚信经营行为被投诉的中介公司、中介人员进行“拉黑”和禁言，担负起信息平台的责任，对其中涉嫌违法犯罪的，应及时固定证据并提交公安机关。

此外，还建议工商和住建部门加大对房屋中介领域的执法力度，有效监管，对中介违规违法行为及时处罚和整顿，必要时应责令退出市场，并向司法机关移送相关犯罪线索。

法官提醒，租房者应提高防范意识，了解黑中介的相关套路，谨防掉入陷阱。寻找租房信息时，应通过正规房屋中介公司，不要轻信网上发布的租房信息，尽量到房屋中介公司的办公场所进行咨询、办理租房业务，并核实中介人员的身份。此外，应当在相关政府官网查询中介机构有无备案，是否存在被列入经营异常名录等情况。

在租房前，应了解相关区域的房屋租赁价格情况，在网上筛选租房信息时，切莫轻信租赁价格明显偏低的广告，警惕不法人员套近乎、拉关系的行为。签订合同时，应认真阅读合同内容，尤其是涉及的房租价格及各种费用、违约责任、转租弃租规定等。如果在签订租赁合同后，不法人员以暴力或威胁手段索要承诺价格以外的费用，应及时报警。

你租房的时候都遇到过哪些黑中介？

我遇到过一个租房的黑中介，也是唯一的一个。

是2015年3月，我之前住的位置离上班的地方特别远，不堵车的话得要2个多小时，堵车的话就更说不好了，于是我开始找房子。

也是我太急了，找了一圈没有找到合适的，也不想拖着朋友陪我一起东奔西跑，看到一处门面上贴了有房出租的条子，就打了电话过去，说是还有房，租金也不贵，就约了时间去看房。

中介公司的人一共来了三个人，都是五大三粗的汉子，看得我心里怕怕的，但因为同行的有一个男生，就跟着他们去了。

看的房子比我之前看的都要好，价格合适，离我公司也很近，而且光线不错，只是有一点不是很满意，是胶囊房，整个屋子被隔成了四个单间，一个卫生间，不足两平米的一个厅，另外三间房有男有女，就感觉不是很方便。

中介看我比较犹豫，就跟我说他们房源很多，到时候给我找一个单间就好了。

我现在都直想骂自己蠢，我居然还真的信了他，而且还觉得那个看起来比我年轻的中介真不容易。

我还问他如果租期不满想退房怎么办，他一个劲地跟我保证只要提前一个月跟他说就好，哪怕今天租了明天就退房，他们把什么事情都安排好，押金，房租，物管费，该退的一分都不少。

我居然又信了。

签合同的时候，我发现合同上对于租客租期不满退房这一条特别苛刻，于是我要求他把可以随时退房这一条加上去，不然不租，但是还是没有架住中介的巧舌如簧。我签了，交了三个月房租和一个月押金，哦，还有一年的物业管理费。

很愉快的是不是，我还庆幸自己运气不错，然后退房的时候悲催了。

中介压根就不承认这回事了，他要我自己去找租客，找到就退找不到就不退。

我找了一个月，没有人租，没到交房租的时候中介开始催我交下一个季度的房租了，天天打电话发短信催我，后来就变成了恐吓，在我上班的时候拿钥匙开门进我房间，本来胆子很小的我，居然也不怕，就跟他们耗着。

最后实在没有办法耗下去了才搬走，押金物管费什么的也没有要了。

后来，我在网上搜了一下黑中介，发现这样的事情不是个例，很多个城市都有，而且是团伙作案，一家被举报查封了，然后换个人的身份证注册一家新的公司，然后再继续作案，有的甚至是租客和房东，两边骗，我损失的钱还算少的，有的人会损失几万块，而且由于市场的不规范，没有部门监管，黑中介也越来越猖狂，一批倒下另一批又起来。

而且受骗的往往都是刚毕业出来的学生，被骗之后找不到监管部门只能在网上发帖哭诉了。我一个朋友公司的实习生，就是租到了这样公司的房子，大半夜被中介从房子里赶出来，拖着行李在大街上游荡，又没有钱住酒店，她说那时候真的绝望到怀疑人生了。

我想，每一个在黑中介手上租过房子的人，都有绝望到怀疑人生的时刻。

恩，给看到这条回答的童鞋们说几点心得。

一是千万不要打大街上用一半A4纸写的广告上的电话，百分之两百的是黑中介。

二是说不要中介费，但是要收什么物管费，还有其他的一些乱七八糟的费用的，也是黑中介。

三是合同一定要看仔细，有什么对租客很不利的条款一定要提出来，而且要求加到合同上，不要信他们所说的不要紧。

最后，最好找房东直租，那不论是房东还是个人，都要有保障一些，如果弄到房东没有收到房租，而个人又交了房租，那谁都有冤无处诉。